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25日,2011年春季天津房地產交易會落下帷幕。5天時間共有超過14萬羣衆觀展,累計成交各類房屋1151套、93800平方米。其中,新建商品住宅成交604套、55794平方米、平均價格9537元/平方米;二手住宅成交296套、20842平方米、平均價格8546元/平方米;房屋租賃成交251套、17164平方米。
開發商購房者觀望情緒明顯
受限購政策、天氣及交通等原因影響,今年的房交會“稍顯冷清”,與上屆房交會相比,參觀人數和成交量有較明顯下降。中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝認爲,從本屆房交會來看,目前市場走勢並不明朗,不論是開發商或是購房者,觀望情緒明顯。“從開發商來說,儘管本次展會參展企業和項目達到了近年來的高點,但不難發現,大量的項目以展示爲主進行品牌宣傳,提前試水,並未進入實質銷售階段。在購房者方面,根據調研顯示,目前具有購買意向的人數依然較多,尤其中心城區樓盤受關注程度高,但明確表示將在近2個月內出手的比例並不高,原因就在於希望等待調控效果進一步顯現。”
市內六區房價仍高位運行
與近兩屆房交會相比,儘管本屆房交會成交量有較爲明顯的下滑,但成交均價相對平穩,並略有下降,與房交會開幕前市場走勢一致。據統計,與上屆房交會相比,本屆房交會成交房屋套數和麪積下跌三成左右。鍾文輝分析說,在未來1至2個月時間內,成交將保持低迷態勢,價格相對穩定;預計到6—7月份,部分開發商迫於資金壓力等原因,部分項目可能出現鬆動,市場走向也將明朗化。不同區域表現也將有所不同,就市內六區而言,價格依舊將保持在高位運行,漲幅將有所放緩;環城四區、遠郊區縣和濱海新區供應將有較大增幅,價格鬆動下行可能性較大。
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