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為期五天的春季房交會接近尾聲,保障房無疑是最受關注的領域之一,集中展示區共有參展企業3家,項目5個,面積129.01萬平方米,與2010年秋交會相比增加了40.08%。這些保障房入市能否緩解中低收入人群買房難?市民對保障房又存在哪些期待?為此,本報記者采訪了展會現場的看房人及專家、開發商等不同群體。
現場直擊
保障房展位熱度驚人
昨日,記者來到房交會部分限價房展位,發現和不少普通商品房展位相比,這裡可以說是『人滿為患』。市民王阿姨表示:『我遠遠地看到展位外圍「6768元/平方米,搶佔大梅江」的廣告詞,就被吸引過來了。』據了解,王阿姨的兒子符合限價房申請條件,但不少限價房項目位置較偏,不符合他的心理預期。『這個均價不到7000元的限價房項目,地點還可以接受,我兒子的單位就在河西區靠近西青區的部分,正考慮出手。』
現場的另一限價房項目,則打著『密度最低限價房』的廣告招攬看房人。市民李先生坦言:『其實自己心裡清楚,限價房本身比普通商品房便宜不少,地點、品質肯定要差一些,但還是希望能買到綜合條件最佳的限價房,這個項目對我們家來說是個不錯的選擇。』在沙盤上記者發現,該項目確實密度較低,居住條件更適宜。銷售人員表示:『項目土地面積是8.8萬平方米,建築面積纔12.4萬平方米,可以說是高品質限價房,目前已開盤在售。』
在房交會現場,記者隨機采訪了部分在限價房展臺諮詢的看房人,『限價房項目更多』『限價房位置能稍微好點兒』『加強對保障房申請的監管』是他們的共同期待。
房企受益
保障房穩定資金流
『目前來看,三大項目備受普通購房者關注,每天都有很多市民做意向登記。』天津市華廈博成房地產投資諮詢有限公司銷售總監林海表示,公司的三大限價商品房項目——華城佳苑、華城秋苑、華城景苑均在本屆房交會上亮相,在舒適度方面做足了文章。『近年來保障房不斷增加,但品質與規劃方面稍顯滯後。華城秋苑項目具備超低容積率、超高舒適度優勢,引領全市保障房向更高品質發展,在房交會上備受關注。』
『雖然保障房盈利空間不像普通商品房那麼大,但是優勢也很明顯,可以為企業帶來穩定的現金流。』天津大通投資集團有限公司地產投資總監吳志勇表示,隨著各種樓市調控政策作用顯現,商品房成交量明顯下降,房地產開發企業現金流緊張。『而保障房具有稀缺性,銷售情況較好,可以為開發企業帶來較為穩定的收益,令其在同業競爭中脫穎而出。』
專家觀點
未來會非常火爆
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示,保障房市場仍有一些亟待解決的問題。『總體來看,現階段保障房供應量仍不足。與此同時,項目多建設在中環到外環之間生活配套不甚完善的地塊,短期內給業主生活帶來不便。位置稍好的限價房,銷售均價直逼萬元,使得買不起商品房的購房人在限價房面前同樣望而卻步。』高飛表示,鑒於上述原因,可以看到市內六區總房款較低的二手房源依然受到廣泛關注。『目前依然需要在保障房申請資格上嚴格審批,使其達到應有的社會效果。』
『本市保障房供應在未來一段時間內應該會非常火爆。』天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為,『相信在達到一定保有量的情況下,針對保障房的投資投機行為會相應減少。未來3至5年,如果保障房供應量能夠佔到市場的1/3,很多人也就沒有投機的興趣了。』
新聞鏈接
點擊五大限價房項目
華城佳苑項目位於鐵東路快速路、北辰科技園附近,5899套房源分四期銷售。目前第四期部分餘房在售,均價為6547元/平方米。
華城秋苑項目位於東麗區津濱大道北側,1500餘套房源。項目自4月26日起搖號選房,均價7219元/平方米。
華城景苑項目位於西青區西青道北側,5000餘套房源。目前項目尚未開盤,均價待定。
渤海天易園項目位於友誼南路西青開發區附近,4700餘套房源分三期銷售。目前一期剩餘1000餘套房源在售,均價6768元/平方米。
萬科新裡程項目位於空港加工區規劃路與東五道交口南側,需持有相關限價房證方可購買,均價5800元/平方米。
房交會快遞
四天成交近千套房源
截至4月24日,本屆房交會累計成交各類房屋946套、77243平方米。其中,新建商品住宅成交503套、47082平方米,均價9493元/平方米;二手住宅成交241套、16810平方米,均價8475元/平方米;房屋租賃成交202套、13351平方米。