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3月18日,我市發布了今年房價調控目標,樓市的走向也呈現出了前所未有的清晰。連日來,記者走訪市場了解到,隨著房地產調控政策的頻繁推出,曾經是『鐵板一塊』的房地產價格出現了松動跡象,市民對『降價』的預期也更加強烈。
市場:促銷『以價換量』
進入3月以來,記者注意到,本市開發商的促銷手段開始層層加碼:『付全款,每平方米減150元』、『預付5000頂1萬』、『購房減3萬』、『送裝修七九折起』、『折扣最低低至七折』等等,這『真金白銀』的優惠讓市民感覺政府的調控『組合拳』開始凸顯效果。
采訪中,記者發現,采取降價促銷的樓盤比比皆是:『恆大名都』推出新業主額外九四折,業主介紹購房最高可領3萬元購房卡,提前簽約額外九九折的促銷措施。而新項目『美域中央』付全款可以享受九二折,分期首付30%享九八折。同時還推出了88.86平方米、89.75平方米、90.88平方米特價房,可享折上折。
開發商降價促銷之下,一度陷入低谷的樓市成交量終於出現企穩跡象。據搜房網統計數據,3月7日至13日,我市在售商品房共簽約698套,較前一周簽約的457套,增加了241套,同比上漲52.7%。從交易情況看,我市的樓市仿佛已經走出2月的成交低谷,呈現出小陽春態勢。
市民:先觀望再出手
在房地產調控的大背景下,許多市民就置業與否一直舉棋不定,購房心態異常復雜。究其原因,首先是樓市經過一年的調控,市場已處在極為微妙的階段,隨時都有突變的可能性,置業風險較大;其次是樓市調整遭遇通貨膨脹,市民很難以常規的市場行為去判斷房價的走勢,猶豫置業佔很大比例。
記者在各大樓盤看到,這幾天看房的市民開始增多。大家對樓市的看法普遍分為兩大類:一類是該買就買,讓別人說去;另一類是樓市逆轉可能性增大,再看一段時間。
『開發商也不是神仙,政府頻頻重拳出擊,他們還能扛多久?降價促銷是明智的。最近我在一家樓盤看了一套95平方米的頂層新房,七四折,這個價格是我做夢都想不到的。』市民馬先生對樓盤的促銷拍手稱快,但是他現在還不准備下手,准備再觀望觀望。
專家:開發商差錢了
省經研中心的相關負責人稱,限貸、限購以及央行幾次加息等政策的疊加效果對開發商形成了強大壓力。目前他們搞促銷是為了以價換量,將低迷的成交量拽上來。去年,開發商不差錢,降價沒有動力。一年過去了,開發商的資金鏈已日趨緊張,再加上信貸政策收緊,開發貸的貸款難度更是進一步加大。因此,降價銷售成了必然選擇。
對此,百萬莊園的溫先生也表示,房價肯定會降,層層加碼的調控政策絕不是兒戲,開發商面臨的資金壓力是真切的。但如果就此認為房地產市場已經恢復理性和健康,則有些過於樂觀。管住了市場這只手,政府還必須在保障房建設方面大力推進,從根本上緩解供需矛盾,房價纔能進入合理空間。
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根據國家統計局18日發布的信息,與1月份相比,2月份70個大中城市中,太原、長春、青島、岳陽等8個城市新建商品住房環比價格下降,6個城市環比持平。
與1月份相比,2月份新建商品住房環比價格下降的城市個數增加了5個,價格上漲的城市個數減少了4個。2月份環比漲幅超過1.0%的城市有7個,比1月份減少了12個;環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環比價格下降、漲幅縮小的城市個數明顯增多。此外,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住房同比價格下降的有1個城市,同比漲幅回落的有31個城市。