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空前嚴厲的調控政策,日漸疲軟的成交數據,讓昆明業界對樓市三、四月份可能出現的“小陽春”持普遍否定態度。而近日多數新盤延遲推售計劃、新盤降低開盤預期售價等消息,似乎更加重了這種情緒。
“新盤”延遲推售 “老盤”積極營銷
“不少新盤都推遲了開盤計劃,之前定在三、四月份的,現在可能將計劃延期到了四、五月份,甚至五、六月份。
”欣都龍城營銷總監胡夢表示,目前各方博弈激烈,市場形勢還不明朗,開發商因此適時調整推售進度。據記者瞭解,由於政策環境發生變化,春節前幾個計劃3月份推售的新盤,目前已經確定延期推售。與此同時,部分低調發售的新盤出現開盤價低於預期的苗頭,一些在售老盤的銷售預期也明顯降低。比如,相比以往十幾套、幾十套的周成交數據,西市區某樓盤負責人對項目如今每週能有5、6套的銷售走量已經很滿意了。
而由於擔心市場未來走向變得更爲不利,部分開發商積極展開春季攻勢。最明顯的表現,就是相比去年,今年的3月份,開發商在營銷客戶、提升產品品質等方面變得更爲積極了,特別是那些去年已經在售或是春節前啓動發售的“老盤”。比如,經典雙城推出了“500萬元青年置業資助計劃”,青年購房者首次置業購買90平方米以下小面積戶型,即可獲得2萬元置業資助金。欣都龍城“3·15感恩禮遇活動”仍在繼續。
春交會將是試金石?
儘管部分開發商積極應市,昆明樓市難以再現以往幾年三月樓市“小陽春”已是必然。業界普遍認爲,中央調控未見鬆動,昆明限購細則空前嚴厲,樓市成交量下滑基本是板上釘釘,房價上漲的支撐力也不大。
在雲南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研教授看來,中央已經給出了房價調控的目標,今年房價上漲的可能性就極低,甚至可以說是爲零。
更有房地產開發企業負責人表示,如果今年上半年不好,下半年市場也不會好到哪去,甚至只會更糟糕。
也有少量房地產開發企業仍看好今年昆明樓市的“小陽春”。經典地產營銷總監高家安就認爲,昆明樓市實現“小陽春”還是可能的,只要區位、地段好,產品質量也不錯,內外在優勢較爲明顯,能夠滿足剛性需求購房者的需求,這類樓盤還是可以實現熱銷的。他建議,開發商應該在挖掘剛性需求市場上下工夫,比如針對剛性需求的小面積戶型、功能性更強的戶型。
風之鈴房地產研究中心經理楊皎表示,房交會是樓市晴雨表,4月份即將啓動的春季房交會將發揮試金石作用,各方博弈的情況將全面表現出來,屆時昆明樓市未來走勢可能會相對明朗。而4月份,調整備案後的昆明樓市月度成交數據也將完整呈現,更具說服力。
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