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3月份開始實施的限購等新政使今年新春市場交易格外糾結。一方面,受政策預期影響,市場整體觀望氣氛濃厚。另一方面,一些購房者扎堆在政策實施前趕“末班車”辦理成交合同,使2月份市場成交比去年同期上升。這就使接下來的三、四月份觀望和試探性交易氛圍更濃,機構人士認爲,從預計3月份供應項目來看,新推面市量和價格將保持平穩狀態,上半年新盤大幅放量將在5月黃金期或再提前。
3月新房多爲新組團
趕在新政實施前開盤的恆大今年天津首個新項目恆大名都的熱銷場面顯示出天津改善型自住需求購買力仍較旺盛。這也爲3月份新盤平穩開局打下基礎。據不完全統計,3月本市將有約26個項目預計開盤,比去年同期數量有所下降,比2月份增加一倍多。其中市內六區約4個、環城四區12個、遠郊五縣3個、濱海新區7個。
新開盤項目中,全新項目爲7個,佔26.9%,其中多數爲濱海新區和邊緣區域項目。如位於濱海新區中新生態城的遠雄蘭苑、響螺灣內的中海國際大廈、開發區濱海智諦山;位於東麗的濱海浙商藍庭國際、空港區域的海航YOHO灣,以及位於北辰區的觀築、西青區的慢咖領地和理想城、武清區的國際城月伴灣等。這些項目多爲綜合體項目,其中包括住宅及酒店公寓等。
3月份推出新組團的項目中知名品牌項目仍佔多數。如市區天津大都會、津瀾闕、藍鑽國際,外環內的中信珺臺、長瀛御龍灣,邊緣區域的萬科金色雅筑、華亭國際、假日盈潤園、人和院等,環外津南區域的天津碧桂園,寶坻中天城市風景、御景華城,武清區的保利上河雅頌、保利海棠灣、住總尚清灣等。
記者瞭解到,上述新樓盤及新組團將參照周邊現價定位,即便位置更好的新組團,開盤定價也只做微調,呈現平穩開局態勢。
優惠略提高穩健應對市場
雖然遭遇新政策頻繁出臺,但是由於末班車效應,上月天津商品住宅成交量環比、同比都增大。搜房指數研究院數據顯示,2月份,本市共成交商品住宅9821套,環比上漲15.77% ,同比去年上漲168.70% ;成交面積104.08萬平方米,環比上漲15.27%,同比去年上漲178.27% ;均價8873元/平方米,環比略降2.55% ,比去年同期略漲0.62%。可見天津樓市春節期間成交量在多種因素作用下,呈現出平穩的平衡狀態。
多數機構人士預計3月份仍將保持這種狀態,因爲進入3月份的幾天來,售樓處來訪者和諮詢電話明顯減少,地產企業憂患意識也逐步增加,雖然企業暫時還不會出現資金緊張,但是國家調控房價的決心和不斷出臺的新措施,都使開發企業對開盤價定位更趨謹慎,因此新盤價格都在保持穩定的基礎上,以不同程度的優惠進行局部調整。據不完全統計,3月份本市兩百多個主要在售樓盤中,九成以上定價基本保持目前水平,優惠幅度略有提高,最大達到15個點,最大的現金優惠爲10萬元左右。另外還有一些樓盤有贈送傢俱家電、減免物業費等多種優惠。
多數機構人士分析,天津區域經濟發展有利於形成較平穩的市場局勢,特別是上半年,市場心態多數都在觀望等待,同時把三、四月份作爲試探年中及下半年走勢的重要節點。一些去年開工的企業現在已開始預熱,希望在五、六月或更早些推出新項目,以穩健應對市場變化。
記者瞭解到,目前已計劃在五、六月期間開盤的新項目有望超過去年同期,多數爲外地企業品牌綜合項目,包括市中心區仁恆河濱花園、西城廣場等,邊緣區域雲錦世家、遠洋風景、龍灣城、華潤中央公園、津南京基嶺域別墅、西青五礦正信·榕園聯排別墅等,濱海新區的蘆花莊園、中交啓航嘉園、渤龍國際公寓等,遠郊縣區的路勁領山等。
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