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環首都經濟圈的昇溫,使地處京津冀三地中心位置的武清區開發商競相爭奪的新熱點。據了解,包括保利、松江、英纔、住總、中國水利水電、首創等大型房企已集中進駐武清。他們如何看待武清板塊的發展前景?
多元產品打造幸福新市鎮
武清板塊與鄰近北京的河北還是有很大區別的。它隸屬於天津,直轄市的資源優勢不可比擬。而區域的整體價格還沒有涿州、燕郊高,確實是一個價值窪地。武清以前是被京津忽視的地方,但隨著一些品牌開發商落戶,京津兩地的人們都會更關注和了解武清。
武清背靠北京,面對天津,緊鄰楊村。我們的地塊在武清的最南端,與北辰只有一溝之隔,自然條件好,空氣乾淨,特別是快速路開通以後,原來往返市區和武清需要1個小時,現在只要20多分鍾就能到達,可能比從市區到濱海要更快一些。從北京至濱海,武清處於最中間的位置,從時間概念來講,從北京到武清只要40分鍾至50分鍾,要比去濱海節省一半的時間,而且全是高速路,因此距離優勢不言而喻。
我們調研發現,武清吸引了眾多地區的客群,有武清當地客戶、天津市區北部客戶、市區中心的改善型客戶以及北京、河北的客戶群,因此我們產品線比較長,從聯排別墅、花園洋房、電梯洋房、高層、小高層都有,總容積率1.1,低密度和產品差異化是特點。我們開發的主張和設計原則圍繞新市鎮,做成一個和諧生活的小城鎮。秉承『一生之城,生態之城,樂活之城』開發理念,居住區提供的是自然環境好、生態好、居住條件舒適的幸福新市鎮。
人文優勢無可比擬
天津運河城投資有限公司副總經理李欣
武清處於環渤海經濟圈的中心地帶,在北京、天津的主軸線上,區位優勢明顯,交通便捷。武清交通網絡公路系統發達,包括京津一線、二線、103國道、城際鐵路,103國道尤其是北京至天津的關鍵節點。
武清板塊具備許多優勢。近年來,武清城市形象得到很大提昇,著力打造幾個重點板塊,其中『一帶四區』中一帶就是運河,武清的運河是條千年運河,目前也在申遺,將來隨著改造還會昇級。武清自古是書畫之鄉,文化內涵好,生態觀光、文化休閑將成為武清城市形象中的亮點。
武清的產業優勢也非常明顯,武清擁有國家級開發區,這個1991年建立的開發區,以高新技術和國際物流區為定位,產業將帶動武清區域整個經濟的發展,它對人們了解武清起到了重要的作用。一個城市的發展必須要有產業帶動,而武清有很好的產業基礎和優勢,如今這個優勢加上京津之間城市發展的契機,得到進一步強化。
武清板塊發展前景還是不錯的。近兩三年,武清舊城改造、撤村建居工作逐步加快,新城的規劃肯定會帶來大量的住房需求,帶動的購買人群不僅有中高端客群,還有剛性需求客戶。同時武清也在重塑整體形象,打造黃金走廊,特別是103國道的文化休閑基地打造,極大地展現了武清區的綜合實力,鮮明特色的商務氛圍將成為武清的新名片。
交通讓黃金走廊發展駛進快車道
保利進入武清有偶然也有必然。保利對天津市場已經關注很久了,2008年正好有個機會,那就是武清項目進行公開招標拍賣,於是我們就參與了。
保利對武清區域還是很看好的。武清位置特殊,坐落於京津黃金走廊,北京至濱海的交通主軸上。北京一直需要有一個出海港,而武清是其中重要節點之一。
保利見證了京津一體化給武清帶來的巨大變化。城鐵改變了中國,也改變了武清,極大地縮短了城市之間通行的時間和距離。城鐵開通之後,京津商務往來日益密切。
不僅是城鐵,交通和產業配套也是武清的巨大優勢。武清有兩條高速,交通便捷。產業包括農業加工業、物流業等,而且武清擁有國家級開發區,很多世界五百強企業落戶於此,企業納稅能力很強。事實證明,保利到天津3年多的時間,城市建設發展很快,比如建設的文化公園是天津市最好的公園之一,翠亨路100多米的綠化帶也非常漂亮。