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上周五,市國土資源局公布了1月份中山樓市各項交易數據,繼去年12月城區住宅均價破『7』後,上月全市住宅均價破『6』——6032元/平方米。雖然城區大戶型價格有所回落,但鎮區住宅價格漲幅明顯,拉動了全市均價上漲。中山1月份樓市漲幅高於全國70個大中城市,節後樓市回暖明顯,但業內認為中山仍然健康,限購可能性不大,預計今年樓價還有上漲空間。
鎮區房價漲城區『豪宅』價降
中山市國土資源局公布的成交數據顯示,今年1月份中山全市共成交商品房8434宗,環比漲三成,其中住宅成交6798宗,環比大漲五成多,住宅成交面積77.2萬平方米,也比去年12月份多了近五成。
在成交均價上,上月全市住宅均價6032元/平方米,環比上漲2.7%,這也是全市均價首次突破『6』字頭,不過城區和鎮區的表現則截然相反,其中城區住宅均價從上月的7068元/平方米小幅滑落至6424元/平方米,而鎮區均價達到5888元/平方米,環比漲9%。
具體到以144平方米分界,上月城區和鎮區建築面積小於等於144平方米的住宅均價分別為6002元/平方米和4608元/平方米,環比分別上漲6.2%和上漲4.7%;城區建築面積大於144平方米的『豪宅』均價為6658元/平方米,回落相當明顯,環比大跌15.8%,鎮區同類型大戶型均價為5465元/平方米,環比則上漲了1.9%。
相比去年成交最火爆的1月份,今年1月的成交也是有過之而無不及。商品房和住宅(不包括別墅、車位等)成交量同比漲幅分別為5.77%和1.75%,在住宅成交均價上,城區和鎮區同比漲幅分別為5.9%和21.4%,鎮區均價的大幅上漲帶動了全市均價同比漲幅達到18.7%。
專家稱中山限購可能性不大
值得注意的是,根據國家統計局公布的今年1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況(中山不在統計之列),環比漲幅超過2.0%的城市有3個,同比漲幅超過10.0%的城市有10個,而中山這兩項指標則分別達到2.7%和18.7%,中山樓市漲幅可見一斑。
1月26日新『國八條』出臺後,中山樓市雖一度零成交,不過節後卻回暖明顯,雖然近期銀行信貸收緊,但2月10日至2月26日商品房日均成交仍達到187宗,接近去年『金九』水平。
據悉,截至2月底,全國已有18個市落實限購政策,這也使得限購話題成為本地業內人士關注熱點。
中山市天叡房地產顧問公司研究總監陳彬藝認為,中山出臺限購的可能性不大,『中山樓市還是相對健康的,如果限購,珠海也會在中山之前。』
業內觀點
今年樓市仍有上漲空間
陳彬藝認為,當前依然處於傳統淡季,而政策調控帶來的觀望情緒也在積壓,今後的走勢還有待後續觀察,但整體市場的上昇潛力依然存在的。
中山中原物業顧問有限公司的市場研報也認為,多種跡象表明,無論是剛需產品還是豪宅市場,2011年市場供貨量將創歷年新高,但在政策進一步收緊的前提下,全年銷量大幅提昇的可能性較小,但中山基於交通利好優勢、『十二五』規劃上馬,以及政府換屆等利好,預計全年樓價增幅仍保持在20%~25%之間。(
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