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『限購令』下,南京樓市開始『冷卻』。來自網上房地產的統計數據顯示,周末兩天,南京樓市認購量僅111套。而從2月20日(限購令真正執行的第一天)至昨晚6點,商品房8天認購697套,成交682套,同比1月份日均超200套的認購量和成交量均下降了五成多。
日均認購、成交不足百套,同比上月下降五成多
昨天上午,記者在河西一家樓盤的售樓處看到,兩個小時內到訪客戶不足10組,一套也沒有認購出去。
同樣位於河西的五礦御江金城兩天的到訪客有60多組,認購了6套。『限購令對高端樓盤的影響確實挺大,無論是到訪客戶還是認購量都足以說明。』策劃經理張凱不由感嘆道。
買房人在觀望,不少開發商也開始觀望。上周末,南京僅3家樓盤新推房源。其中位於江北的天潤城推出的是瞄准剛需市場的75平方米到90平方米的小戶型。
來自網上房地產的數據顯示,南京樓市前日認購64套,成交9套;昨日認購34套,成交25套。『周末出現這樣的認購量和成交量,很少見。』一位業內人士表示。
『限購令』出臺後一周樓市銷售統計表明,從2月20日至昨晚6點,商品房8天認購697套,成交682套,日均都不足百套。而1月份,認購量和成交量日均都超200套。
同時,記者從市住建委產權市場處獲悉,截至上周五,6天時間有近1300人申請購房,最終1281人獲得購房資格,日均214人。而我市上月新房成交套數為7188套,二手房成交套數為6378套,平均每天的總成交量為438套。
剛需唱主角,價格仍堅挺,部分開發商謀劃促銷
在新政出臺後的首個周末,快速降價、大幅優惠的樓盤很少見,天潤城與旭日雅築新推房源的價格甚至比上一期房源高出了300—400元/平方米,大多數樓盤皆保持原價。
南京泰邦投資公司總經理包天雷分析,限購主要是對購房人的資格進行限制,降價並不能讓『被限購』的人『解禁』,實現促進銷售的目的,反而容易引起前期業主的不滿,形成對品牌的傷害,所以大牌開發企業不會輕易使用降價這一招。
不過,記者也了解到,部分開發商已在悄悄謀劃新一輪促銷應對3月樓市。如溧水一家開發企業有意推出買房送精裝修和家具活動。不少樓盤開始加大一次性付款的優惠力度,如百美山莊給一次性付款客戶9.5折優惠。
記者從各大售樓處了解到,剛需成了主要購買力。天潤城售樓處工作人員告訴記者,銷出的房源中,95%以上都是首次置業,投資客幾乎沒有見到。城北旭日雅築的購買人群中,剛需佔了七成。
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