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1月27日,上海市政府發布了《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(下稱《暫行辦法》),對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅,稅率根據房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。
『限購令』與『房產稅』並行,不少計劃買房人士又開始了觀望之旅,是要因此停滯?還是義無反顧向前進呢?
對付限購,中介『假離婚』招數登場王燁,29歲,上海人,原本隨父母居住在一套200平的公寓中,近期由於結婚買新房,一直在中介與房產商之間奔波。
『我是准備在今年完婚的,所以想買套新房子當婚房,但是要買房子問題就來了。我們家兩套房子,一套自己住,一套老房子等拆遷的,房產證上面都有我的名字,然後我要買第三套,就限購了。』
王燁為此諮詢了多家房產中介機構,得到的答案都是——禁購。記者為此暗訪諮詢了多家中介機構,其中閔行區某房產中介的張小青說:『拆遷的老房子如果在交易中心備過案,那也是算的,沒有備過案、沒辦過房產證那就不算了。除非不上你的名字,你還沒結婚?那寫你未來老婆的名字,等房產證辦下來以後,再把你的名字加上去。』
中原地產銷售人員賈麗也稱:『第三套禁止賣,如果買在上海肯定不行,現在是認房又認貸,但是如果買在外地,外地是查不出上海有房子的。』
對於以他人名義購買,賈麗說:『結婚了用對方名字無所謂,現在很多人都用一個人的名字,婚後買是夫妻共有財產,寫誰都無所謂的。』
經過記者再三詢問,賈麗透露了一些中介『招數』:『現在是有假離婚曲線買房的,就是把財產轉移到一個或者幾個家庭成員名下,然後沒房產的一方再去買房,不過我覺得不太道德。限購令沒出來前不是第一套利率打7折,我有客戶是買第二套,二三千塊錢找人幫他做了一下,給他成功做成第一套,我跟他們溝通下,看能不能再做一下,現在做成第一套可能不行,只能看能不能做成第二套。』
買房送房產稅=9.8折除了『限購令』,近期出臺的『房產稅』也是讓不少購房者望而卻步的『強拳出擊』。
上海綠地『新南路壹號』更是打出了『買房送房產稅』的促銷手段,其所贈送的房產稅稅額,直接按照購房者新購房屋面積所需繳納的房產稅最高稅額計算。但房產稅也不可能永久代繳,該樓盤也只贈送5年房產稅優惠,以新購一套面積250平方米左右、總價750萬元的別墅為例,5年的房產稅基本為750萬元×70%×0.6%×5=15.75萬元,相當於打了『9.8』折。
某網站售樓人員王飛認為:『房產稅這方面,是國家強制收、必須收的,如果哪家公司說可以避免,都是假話,騙人的。像個人所得稅,找找人托托關系還可以免掉,房產稅正在風頭上,免不掉的。』
最新數據顯示,截至20日,整個2月份的商品住宅成交量或僅為15萬平方米左右,將成為上海樓市有統計數據以來,月度成交量新低。
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