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『新國八條』要求全面限制購買第三套房以及限制外地人購買第二套房等限購政策,全面封殺投資性購房需求。全面限購政策的執行將使市場投資需求基本萎縮,有利於使樓市回歸到滿足自住需求的軌道。
據鏈家地產、21世紀不動產、中原地產等中介機構反映,基於新政提高首付以及節後又一次加息,首套房貸優惠利率取消等原因,二手房市場中一些剛性購房需求被壓抑,轉而向租賃市場尋求出路,租房需求會在短期內攀昇,從而導致租金呈現進一步上漲的趨勢。
每年春節過後,將有大量外來人員來津工作,房屋租賃的需求顯著增加,迎來節後租賃旺季。由於春節前出臺的樓市調控政策,要求個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅,導致很多想賣房的業主處於觀望狀態,並不急著降價拋售,轉而采取轉售為租的策略。
售轉租情況也因市場對政策效應的觀望而逐步擴大,不過這並沒有把租賃價格『拉下馬』。據鏈家地產市場部統計,目前租賃市場成交有活躍跡象出現,門店租賃客戶日均到訪量上漲兩成左右,部分地區的租賃價格呈現漲價,漲幅有的達到近30%左右。
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