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上周,天津市二手私產住宅交易日均成交174套,與前一周相比上漲167.3%;日均成交面積1.35萬平方米,環比上漲150.1%,套均面積77.8平方米;成交均價每平方米7801元,環比上漲8.9%。
從各區域來看,中心城區二手私產住宅日均成交87套,環比上漲234.6%;套均面積74.1平方米;成交均價每平方米9791元,環比上漲4.2%。其他區縣方面,環城四區日均成交26套,環比上漲112.5%,成交面積0.21萬平方米,環比上漲94.1%,成交均價每平方米6822元,環比下降7.1%;濱海新區日均成交32套,環比上漲138.9%,成交面積0.25萬平方米,環比上漲160.4%,成交均價每平方米7214元,環比上漲18.4%;郊縣五區共成交29套,環比上漲114.8%,成交面積0.25萬平方米,環比上漲63.8%,成交均價每平方米為4096元,環比下降18.4%。
截至上周,2011年2月天津市二手私產住宅共成交1079套,與上月同期相比下降57.5%,成交均價每平方米7736元,與上月同期相比上漲2.6%;中心城區成交528套,與上月同期相比下降57.2%,成交均價每平方米9774元,與上月同期相比上漲2.3%。
我愛我家市場研究中心認為,上周天津市二手私產住宅成交量價齊昇,其中成交量保持逐日增長的趨勢,成交均價穩中有昇,但是從交易日日均成交量來看,仍處於200套以下的低位水平,與節前相比仍有降幅。一方面,成交量的逐日增長主要源於春節淡市效應的逐漸減弱,市場處於平穩恢復階段;另一方面,近期多個城市陸續針對『新國八條』出臺執行細則,春節後央行的首次加息,上調存款准備金率以及銀行信貸政策的收緊均使得市場活躍度仍與節前相比有所下降。繼北京、上海等多個城市出臺樓市調控細則之後,天津的執行細則也將逐步明確。
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