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人群
首次置業,實惠第一
年輕購房群體大多處於事業初級階段,在挑選樓盤時,價格的因素決定較大,在戶型上要求既經濟又不局促,在滿足居住的前提下,還需要具備會客、洗浴、做飯等功能。
推薦:軌道交通沿線的二手次新房、總價較低但交通便利的外環周邊房產
昇級置業,改善剛需
對於二次置業的購房者來講,他們有了一定的經濟實力。相較於20多歲的年輕人而言,他們不再為生存奔波,還貸的壓力較為輕松。即使如此也要按經濟實力及自己的需求購房為妥。
推薦:市內六區的宜居2室或3室、對於有車一族可考慮外環周邊的洋房等項目
高端置業,追求品質
高消費群體不差錢,自然對於品質的追求更為苛刻。比如:地段優越、戶型朝向好、空間寬敞舒適度高、投資昇值空間比較大等,低碳環保和科技創新也是居住品質的新標准。
推薦:市內六區高檔社區舒適戶型、休閑度假區的第二居所
熱點
地鐵房成實惠優選
地鐵線路兩端的板塊都將是地產開發的重點,最有可能形成大型中央居住區,同時也是地鐵貫通後房價增長最快的區域。尤其是對於青年置業者和中低收入群體,在價格較低時買入,待地鐵開通後既可以方便日常工作生活,又可以同時實現房產的保值增值。
今年,天津將全面進入軌道交通時代。按照規劃,地鐵1、2、3、5、6號線兩端的北辰區瑞景居住區、河西區小海地居住區、西青區中北鎮曹莊、東麗區李明莊板塊、華苑產業園區環外區、北辰區小淀組團、北辰區雙街組團、西青區梨園頭、東麗區大畢莊組團以及津南區海河教育園,以上這些居住板塊,將成為時下置業熱點和潛力板塊。
環城四區房潛力大
市內六區的土地供應日漸稀缺、一手房的供給少、價格高也在一定程度上限制了購買力,而近年來天津市二手存量房供應總量不斷增加,使得區域、配套完善的二手房吸引著婚房、學區房、養老房、階段內改善型購房等多種需求。新興商圈及軌道沿線周邊二手房交易活躍等因素均帶動了二手房交易,較新建商品房而言更加活躍。
從近年來天津市二手房成交區域結構分析,市內六區二手房成交佔據全市的近五成,傳統地位牢不可靠,而隨著中心城區的不斷外擴,近幾年環城四區的新建商品房大型片區逐漸形成,且趨於完善,未來交通配套漸被看好,使其逐漸成為二手房交易的新興市場。
策略
首次置業選二手小戶型
專家表示,首次置業者可以考慮經濟實用的二手房小戶型,尤其是60-90平方米的兩居室。二手房小戶型的低總價和低首付購置特點,能夠大大緩解那些正處於創業階段的年輕人。小戶型可以選擇出租,也是一種投資,或以房養房都非常適合。在此提醒首次置業的購房者,要慎重考慮購買的小戶型的地理位置,選擇交通便利、地勢優越的房源,它在提供年輕人對生活氛圍的滿足的同時,也方便未來昇級置業的出售或者出租。
戶型選擇要適當
用投資眼光去購房。無論你是何種情況,買房一定要看重房子的保值和昇值空間。
戶型選擇要適當。有條件的新人可以考慮選擇大戶型,但如果你的資金較為緊張,建議購買兩房的適用戶型。
交通、購物慎考慮。一般情況下,沒車的新人要選擇交通便利的位置。
教育資源不可少。要考慮孩子的上學問題,幼兒園、小學資源一定要具備。
地鐵沿線小區最保值
對於上班族來說,交通是個大問題,建議這一類人最好考慮在地鐵沿線的小區挑選房子。另一方面,地鐵沿線的房產保值性能強。
買房子大都圖個方便,尤其是家有老人和小孩的,醫院診所必不可少。郵局、銀行等也與生活理財息息相關。另外在購房時,還要考慮到樓盤是否具備完善的就學配套設施,是否方便子女上學。
及時出手纔是硬道理
買房子價格固然重要,但不是決定因素,關鍵還是要適合自己,買到喜歡的房子纔不會後悔。另外,多比較是必須的,遇到合適的一定要及時出手,目前市場回暖,對性價比高的房子需求量很大,猶豫太久好房子就『花落別家』了。
置業良言
-購房不是尋找最好的樓盤和戶型,而是在自己能力范圍之內尋找最佳性價比樓盤的過程。
□購房不是短期行為,消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動後的交通是否便利。
-購樓前要用半年時間關注樓市動態,要記住了解市場總不會錯。
□在簽單前一刻,再多看一個盤。
-當機立斷,聽別人千句不如家人一句。
□不妨學學魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。
-一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。
□契約有預售和買賣兩種,立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。
-拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收纔能入住。這個階段需要在專家的指導下進行。
□購買精裝修房屋的購樓者需要在房屋裝修的驗收時備加小心。
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