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『京十五條』給市場帶來的震撼力讓人始料未及,交易量急速下跌。由於昇級版限購政策的嚴格規定,讓市場出現了無論交易量還是供應量全面緊縮的局面,市場購買人群被嚴格限制,購買力急劇下降,許多業主改售為租,而且將租賃價格非理性地炒高。同時,市場上還流傳著許多逃避限購政策的『偏方』,假離婚、假社保、假公司等等。
『京十五條』後
中介:房租一日一價
『2月17日,「京十五條」剛開始執行的第一天,我就簽了七八單的租賃,而且價格一日一價。』我愛我家新世界家園門店的一位經紀人向記者表示。
『京十五條』的強勢落地,讓市場的大部分購買力被凍結,盡管手裡握著大量的資金,由於無法提供社保、納稅證明,這部分高端客戶只能轉向租賃市場。另一方面,由於不滿5年將征收全額營業稅的規定,致使不少賣房者由售轉租,大量優質房源被迫進入租賃市場,客觀上提高了房租價格。
記者走訪北京市的一些區域發現,『京十五條』後,北京市部分區域的房屋租賃價格出現了大幅度上漲。在金融街,春節前一套兩居的租賃價格在9000元/月左右,而現在最高的價格已經達到了1.6萬元/月,最低的也達到了1.3萬元/月。同樣的情況也出現在崇文門區域的富貴園,春節前該小區的一居室租金價格在3000元/月,而現在基本上漲到了3500元/月。根據協成機構的統計,新政落地北京後,北京市的租賃市場成交量被炒高了35%。
記者從北京中原了解到,去年由於兩輪新政的出臺,被房屋租賃市場當作了價格上漲的契機。根據北京中原的統計,2010年北京租金全年均價達到了2618元/套,環比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發生在5月以後。
盡管去年住建部出臺政策明令禁止合租,但是目前北京租房市場的監管還處於政策的『空白』。今年2月1日執行的租賃管理辦法在逐漸落實中,北京的區域細則也隨之出臺,但是市民對房屋出租的納稅意識不是很強,目前除部分大中介公司成交的交易外,納稅比例比較低。相比買賣交易,租賃交易不涉及產權登記,所以備案不徹底,目前北京履行網上登記備案手續的租賃交易量據稱不足總數的20%。因此政策一趨緊房租市場的價格就會應勢上漲。
購房者須謹慎對待
購房『偏方』
昇級版的限購讓最近市場各種購房『偏方』廣為流傳,如假離婚、假社保、假納稅證明等等,甚至還有人提出了利用公司名義買房的招數。
最近,張先生想在學校邊上給自己將要上小學的孩子買一套學區房,按照北京市小學的劃片管理,只有擁有該小學附近的戶口,纔能上重點小學。但是隨著北京加強版的限購政策出臺,讓張先生愁眉不展,自己名下已經擁有兩套住房,一套自己居住,一套是父母在居住,哪套都不能在短期內出售,按照『京十五條』的規定,他只有出售一套住房纔能購買新的房產。
為了解決這一難題,房產經紀公司為其支招,可以張先生名下的公司名義購買房產,並不受到限購政策的影響,這讓張先生想鋌而走險,嘗試偏方。
但是記者隨即向有關專業公司諮詢該問題。北京中原地產的有關人員向記者表示,盡管目前對於公司購房沒有明確的限制,但是付出的稅費要遠遠高於個人購房。首先在買賣過程中,需要繳納高於個人的契稅,公司購房的契稅為3%,而個人購房的契稅只為1%。其次,公司購房每年還需要繳納房產稅,稅率為房產總價的1.2%,可以打7折,對於一套200萬元的房產,每年需要交付1.6萬元左右。最後,如果將該房產以公司的名義再次出售,需要繳納17%的稅費。因此以公司名義購房的途徑操作起來十分困難。
此外,購房專家也指出,假離婚、假社保、假納稅證明等也存在著風險,北京就曾經出現過假離婚買房而鬧得變成真離婚,『房人兩空』的例子。
同時這次改版後的北京市房地產交易管理網將增加嚴格的資格審查程序,並將聯合民政等其他部門的審查,因此購房者不要抱有僥幸心理。商報記者賴大臣
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