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分析人士稱,非房地產主業上市公司剝離房地產業務,主要還是考慮到融資問題
房地產行業的高額利潤曾吸引了不少非房地產主業的上市公司參與其中。不過,隨著近期房地產調控措施的輪番出臺,房地產業的經營壓力也越來越大。尤其是凡涉及房地產業務的融資、重組必須經過國土部審核這一規定,更是『耽誤』了不少非房地產主業上市公司有關工作的進展。因此,僅2月23日一天時間,便同時有2家非房地產主業的上市公司開始了『退房』行動。
證監會發並購重組新規
投股放寬企業年金今年可入市五大機構現身68家上市公司指數收紅難掩38億資金流出窘境資金流入新三板兩公司最被看好[微博]看好下半年地產股有大行情[股吧]市場最具賺錢機會的四題材[和訊知道]注資是利好還是利空 對此,長江證券(000783,股吧)首席地產分析師蘇雪晶表示,『這些非房地產主業的上市公司剝離房地產業務,主要還是考慮到融資的問題。』因為凡是資產中涉及房地產領域的上市公司,如果想要進行融資,必須先將這部分房地產資產拿到國土部審核,審核通過後,纔有再融資的資格。而這無疑將加大這些上市公司再融資的難度。
飛樂、華芳同日『退房』
2月23日,飛樂股份發布公告稱,擬轉讓旗下虧損企業上海飛樂房地產開發經營有限公司100%的股權,轉讓價定為1.58億元。其中還包括應歸還給飛樂股份的債權1.41億元,出讓價不低於評估值。
根據資料顯示,截至2010年10月31日,飛樂房地產總資產為9658.51萬元,淨資產為負5823.33萬元。但截至評估日2010年12月31日,飛樂房地產的總資產約增長至1.54億元,淨資產也由負轉正,為28.63萬元。
而這是飛樂股份4個月以來第二次出售其房地產業務。去年10月,飛樂股份便開始逐步退出房地產行業。公司將擁有的位於上海市長寧區武夷路174號地塊、昭化路54號地塊兩處地塊及房屋產權以1.23億元的價格轉讓給上海市長寧區土地資源儲備中心。公司當時表示,處置兩地塊可降低公司的財務成本,改善資金狀況。此次出售地產子公司股權後,公司也直言,此舉是為加快非主營產業及虧損企業的退出,同時為了盤活資產,集中精力發展主業,提高公司的盈利能力。
飛樂股份董秘劉仁仁在接受《證券日報》記者采訪時表示:『出售飛樂房地產主要還是因為其連年虧損,不能給公司帶來收益。』劉仁仁介紹稱,從該公司成立到這次出讓,其一共只開發過三棟商住兩用樓。2004年建成後,已經出讓了其中2棟,剩下一棟樓房公司也只剩下1-4層的商戶沒有賣出,並且由於出租情況不甚理想,一直處於虧損狀態。對於出售飛樂房地產是否和近期出臺的房地產政策有關,劉仁仁表示關系不大,主要還是公司自身的發展要求。
不過,據接近飛樂股份的消息人士透露,近期飛樂股份很可能進行重組,其接連出售房地產業務很可能是為其重組鋪路。
同一天,華芳紡織也選擇了剝離其房地產資產。根據公告顯示,其擬以2605萬元的價格將上海華合投資有限公司52%的股權轉讓給控股股東華芳集團。
公司方面表示,本次資產出售完成後,一方面公司可以收回投資成本,及時兌現投資收益,另一方面公司將集中精力做強主業,暫不再從事房地產業務。
根據資料顯示,扣除1560萬元的起始投資成本,華芳紡織從2008年4月合資組建華合公司到今日退出投資,三年的時間獲利1045萬元。
不過,對於這家給予公司帶來不菲盈利的房地產公司,華芳紡織采取的處理方式也與飛樂股份不同。作為一筆關聯交易,上市公司將盈利的上海華合投資有限公司52%股權賣給了自己的大股東,頗有『肥水不流外人田』之意。
而這種將盈利的房地產子公司出售給關聯方的行為,在非房地產主業的上市公司中並不少見。此前出售房地產業務的豐華股份、禾嘉股份、獐子島等上市公司都是將自身的房地產業務出售給關聯方。
地產業務成融資重組『累贅』
對於非房地產主業上市公司剝離地產業務的行為,長江證券首席地產分析師蘇雪晶就對記者表示,『這些非房地產主業的上市公司剝離房地產業務,主要還是考慮到融資的問題。』因為凡是資產中涉及房地產領域的上市公司,如果想要進行融資,必須先將這部分房地產資產拿到國土部審核,審核通過後,纔有再融資的資格。而這無疑將加大這些上市公司再融資的難度。
今年1月份,合肥百貨就曾公告稱,經公開競價,深圳市東方明珠投資發展有限公司以成交價格19994.55萬元(掛牌底價19984.55萬元)競得公司旗下拓基地產19.6%股權、百大置業55%股權、銅陵拓基10%股權捆綁轉讓項目。
對此,申銀萬國的研究報告就顯示,其轉讓旗下3處房地產公司股權的目的就是為了配合公司不久之後要完成的定向增發。去年11月,合肥百貨修訂了其非公開增發預案,公司計劃以不低於16.45元/股的價格,增發4500萬股。而在成功轉讓公司擁有的房地產資產後,其將向符合定向增發資格再邁進一步。公司此前非公開增發資格審核遲遲未能通過,合百直接間接擁有拓基房地產股權是重要阻力。
顯然,為了能夠讓再融資或重組成行,或許會有更多『涉房』上市公司選擇剝離地產業務。
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