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近日房產新政出臺之後,銀行房貸也略受影響,有的家庭成年子女為結婚購買婚房,被房地部門認定為『首套』,到了銀行卻不被認可。這又是怎麼一回事?
銀行認房又認貸按照房產部門的規定,如果家庭成年子女為結婚購買房子,如果原來與父母共有一處房產,仍然按照第一套算。因此,不少年輕市民非常高興,但在銀行,他們卻被告知,原來的房貸沒有還清,再申請房貸算第二套房,首付六成,利率最低為基准利率的1.1倍。
很多銀行工作人員和客戶便起了爭議。某國有商業銀行個金部負責人解釋說,房產部門認定的套數,是征收房產稅所認定的套數,屬於地方政策。而商業銀行則是按照國務院的房產新政以及中國銀監會的規定,以從嚴采取認房又認貸的方式認定套數。
首先是看購房人及其配偶是否有房貸,有一處算一處。其次看購房人及其配偶是否有其他房產,只要一方在其他地方有名字,則兩人都算擁有。如果雙方都有房產,則算新購房產為第三套,按照規定不能貸款。銀行表示執行力度很嚴格,沒有商量的餘地。因此,有時候會出現小夫妻『被三套』,房產部門允許買,銀行不許貸的情況。對於一般市民來說,在高房價的情況下,購買二套房的首付壓力就已經很大,如果不能貸款根本沒有買房子的可能。
據了解,對於這個問題,本市暫時還沒有相關的解釋出臺,地方政府也沒有與監管部門溝通過具體操作事宜。
查詢環節遇『死結』正是因為兩房認定的套數概念不一,最近前往銀行諮詢能否貸款再決定是否買房的市民多了起來。銀行要求客戶出示相關的證明文件,比如婚否證明,家庭成員名下房產套數等。
但問題是,以往市民自己查詢自己名下房產是不可以的,必須有房產交易,房產交易中心纔允許相關方查詢。沒有查詢材料,銀行不敢向客戶承諾可以貸款,生怕萬一有客戶虛報資料最終導致貸款失敗,損失定金而向銀行索賠。而要查詢能否貸款必須查詢房產資料,查詢房產資料必須要有房產交易,而購房人不知道能否貸款之前肯定不會交易。
這樣一來便成了一條『死結』,就像先有雞還是先有蛋一樣,深深困住了銀行和購房者。
優惠利率已難覓第三套停貸,第二套限貸,本市幾大國有商業銀行的第一套房貸款也不再提供優惠利率,不少股份制商業銀行也紛紛跟進,只有少數外地城商行還在發放第一套房優惠利率。更有一些銀行因為信貸指標用完,簽訂合同後遲遲不能放款。
雖說全國范圍內優惠利率是否取消並不是一刀切,但上海作為房價較高的地方顯然需要嚴格執行。不過,銀行工作人員表示,具體還要看客戶的資質,如果紀錄不好,即使是首套房,也會上浮利率,甚至不貸。
另外,部分銀行表示,在諮詢中發現有相當多的外地人士,長期在上海工作卻沒有繳納社保和納稅的紀錄,這部分人如果要買房子就十分困難,必須補足材料,並重新等待至少一年以上。
本報記者陳韶旭
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