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信息時報訊(記者羅莎琳)昨日,廣州某知名按揭公司老總發微博報料稱,廣州有銀行開始全面停止地產開發商開發貸款。該人士還從廣州其他幾家銀行獲悉,盡管現在還沒有收到正式的文件通知不准給房地產開發商貸款開發房地產,但是可以明確的是銀行基本沒錢貸款給發展商。
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銀行或將對房企停貸昨日,該按揭公司老總在最新的微博中寫道:『今天上午,我因為公務會見一家銀行領導。在溝通中,這家銀行主管業務副行長告訴我,從現在開始,這家銀行全面停止給房地產開發商貸款開發房地產。』
他接著寫道:『我為此專門打電話與這位副行長溝通,他確認是這樣。同時告訴我說,這家銀行北京總部通知,全國停止一年房地產開發貸。』
該老總同時致電另外幾家銀行領導,『這幾家銀行的領導明確表示,雖然現在還沒有收到正式的文件通知不准給房地產開發商貸款開發房地產,但是可以明確的是「銀行現在基本沒錢給房地產開發商貸款開發房地產」』。
此外,記者還從廣州其他按揭公司了解到,目前確實有銀行在考慮停止開發商貸款。按揭人士表示,今年房貸從緊的政策會一直執行下去,尤其是近期宏觀調控政策不斷的背景下,銀行對房企貸款不會那麼容易松手。
業內人士稱,此次銀行停貸開發款的消息並非空穴來風。在去年11月份,佔據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行已停止了新增開發貸款審批。工行負責人當時就表示,2011年的新額度到來之前,勒緊褲腰帶是開發商唯一辦法。
停貸迫房企降價賣房經緯行研究中心主任曾英傑表示,銀行停貸主要還是跟今年宏觀經濟有關。今年的中央經濟工作會議明確定調今年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,而且從去年到現在已多次提高銀行存款准備金率,銀行的資金相對繃緊。
地產經濟學家鄧浩志認為,去年底就有傳聞中央要在2011年收緊開發貸,所以真的收緊也是意料之中。如果真的收緊開發貸,那是中央調控高房價的又一手段,目的是掐斷開發商的資金鏈,迫使開發商降價賣房。
資深房地產專家謝逸楓還透露,去年銀行信貸已經超過政府規定的預期目標,達到7.95萬億元,多放貸了0.45萬億元。此次銀行全面停貸,還有原因是銀行的資本金率提高,以消除弊端,防止帶來金融風險。
中小企遭遇生存瓶頸據悉,銀行貸款是除了銷售回籠資金以及預售金之外房企最主要的資金來源之一,大部分房企開發貸資金佔比超過三成。地產人士稱,如果銀行停止發貸,對中小房企的影響要遠超大型房企。
曾英傑表示,對於大型房企,尤其是上市房企而言,失去了銀行的貸款,它們還可通過資本市場進行融資,但對中小型房企而言,資本市場融資的方式非常難。如果銀行真的大規模停發開發貸,中小房企將會遭遇比較大的資金鏈危機,不排除出現較多的企業並購現象,以及中小房企采取降價促銷的措施。
謝逸楓認為,假如四大銀行和部分其他商業銀行真的全面停止一年給房地產開發商貸款開發房地產,中國房地產市場要發生毀滅性的『九級地震』,房企甚至會出現退地或被收購的現象。
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