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繼今年1月末上海房產稅征管細則出臺之後,各界都在等待著各項征收細則的明確。22號,備受關注的2011年度上海房產稅稅率標准正式公布,差異化征稅的界限為28426元。也就是說,對每平方米單價小於或等於28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;超過的,稅率為0.6%。這樣一個標准,對於上海購房者來說,到底會有多大的差別,我們來算算帳。
按照上海房產稅試點方案規定,房產稅的計算公式方法是,納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率,那麼,擁有同樣納稅面積的購房者,會在繳納總額上有多大的差別呢?舉例來說,若購房者新購入一套100平方米、單價為30000元的房屋,納稅人年應納房產稅稅額為1.26萬元。若購房者新購入一套100平方米、單價為28426元的房屋,納稅人年應納房產稅稅額為7959元。上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍:如果是買的時候,盡量選擇地段偏點、房子舊點的,在兩萬八千以下,即兩倍以下,那麼交的稅是七千八百四十,就是一百平米乘2萬8千再乘以70%乘以0.4而不是0.6,就少交4700多,將近5000塊錢。
28426元/平方米成房價分界線專家表示,這一差別稅率對今後上海開發商的定價也會形成分水嶺,因為目前在市場上,同樣是均價在2.85萬元左右的樓盤,有的房源會因為樓層不好采光不好等因素,就是0.4的稅率,有的是0.6的稅率。預計開發商今後定價時會盡量避開2.5-3.3萬這個區間,以免同一小區同樓房源,因為位置不同和樓層不同,房產稅就差了50%。
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【來源:第一時間】
(責任編輯:孫慶陽)
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