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市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,2011年1月天津市二手私產住宅共成交5378套,成交面積43.3萬平方米,環比下降29.3%。
鏈家地產市場部經理王倩表示,受農歷傳統節日春節以及『新國八條』等調控政策的影響,天津市二手私產住宅的成交整體出現回落,1月成交量環比下降近三成。
由於『新國八條』中二套房首付比例的提高以及購買套數的限制,提高了改善型需求的購房門檻,或將使部分購房者擱置購買計劃,同時新政中對二手房交易環節稅收的調整,掛牌賣房的客戶也可能會受到影響。
王倩介紹說,現在天津的二手房買賣大多實行『淨落價』,就是在買賣雙方簽署合同時,賣方把房屋交易的所有稅費都轉嫁給買家,現在營業稅增加了,等於買方的購房成本也會隨著提高。新的二手房交易營業稅實施之後,購房成本可能會增加不少。以一套買入價80萬元,現售價100萬元的房屋為例,如果是新政前,購房者需要支付的營業稅是扣掉房屋原來的價格80萬元,只征收差額20萬元的稅,現在變成全額收稅,(也就是總價100萬元×5.55%),要多交4萬元的稅。突然增加了幾萬元的成本,購房者的購房計劃必將受到影響,如果購房者堅持買賣雙方分別承擔費用,或將導致業主坐地漲價。
新政策的出臺,一定程度上增加了部分購房者對於樓市的短期觀望,隨著新一輪房地產調控政策的執行,投資投機型需求將得到進一步抑制,成交均價將相對平穩,短期內不會出現大幅下跌。
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