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2月23日,南昌市再次出臺加強版『限購令』,相比1月出臺的『限購令』,此次『火力』要猛烈得多:二套房首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
樓市調控『壓』的是房地產投機,『保』的是民生住房。因此,保障住房是此次南昌市加強版『限購令』的重點,也就是加大保障性住房建設的力度,通過新建、改建等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。
根據南昌市公布的今年保障住房建設計劃:全市建設廉租住房4758套、經濟適用住房1500套,完成棚戶區改造199.5萬平方米。加大對保障性安居工程建設的支持力度:在土地供應計劃中優先安排保障性住房建設用地;免收行政事業性收費,減半征收經營性收費,其他自行出臺的收費項目一律取消。引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造,確保完成計劃任務。此外,今年建設公共租賃住房3253套。
增加商品房供應是遏制房價過快上漲的手段之一。今年南昌市將增加居住用地供應總量,商品住房用地供應量原則上不低於前兩年平均實際供應量,並根據土地市場情況,合理安排土地供應上市節奏。
二套房首付比例不低於六成首付比例和貸款利率直接影響到市民的買房成本。因此,每次信貸政策的變化都會給樓市帶來震蕩。而加強版的南昌『限購令』則是雙管齊下,一方面嚴格執行國家房地產稅收政策,另一方面將二手房的首付比例提高至六成,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
新規明確:個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。同時,有關部門還將加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。加強應用房地產價格評估技術,加強存量房交易稅收征管工作的推廣力度,堅決堵塞『陰陽合同』產生的稅收漏洞。
本市居民家庭有2套房暫停購房『限購』是這一輪全國樓市調控的關鍵詞,自然,也是南昌加強版『限購令』的亮點。相比1月份出臺的『限購令』,此次限購的范圍更加廣,堅決遏制不合理的住房需求,擁有2套住房的本市居民家庭和擁有1套住房的非本市居民家庭,將暫停在南昌市購房,而且將二手房也包含在內。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,暫停在本市購房。交易時間的認定,以在本市房地產信息系統網簽時間為准。對違反規定購房的,不予辦理房產登記手續。
半年後南昌房價可能松動有業內人士分析,此次南昌的加強版『限購令』對樓市可謂是『全方位覆蓋』,從保障房、土地、信貸、購房者、開發商均有政策限制。可想而知,效果也將會比較明顯。
豐源集團營銷總監李念說:『這一次調控,很可能意味著南昌樓市的拐點已經來臨,成交量大幅度萎縮是房價出現下滑的基礎,』因此,少則3個月、多則半年,一部分中小開發商就可能會扛不住。當然,市中心板塊、紅谷灘板塊目前屬於『稀缺資源』,『抗跌性』會相對較強。
1月22日出臺的『限購令』中,並未將二手房囊括在內。一個月來,南昌二手房成交量基本平穩,沒有出現大起大落現象。而此次加強版『限購令』則把二手房也包括其中,這對二手房市場是否會形成衝擊?業內人士分析,二手房市場劇烈波動的可能性不大。滿堂紅房產總經理程俊認為:『選擇二手房的多為首次購房的剛性需求,受政策影響不大。已有多套房,再新購二手房的群體並不多,主要原因是二手房的市場投資、投機價值不大。』
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