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鑫尊置地,一家平日裡很少拋頭露面、位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司,昨天因大幅關閉四環內門店而成為京城樓市的焦點。北京鑫尊置地總經理劉軍證實,上周末確實開始調整門店,但絕不是像市場傳言那樣『關一半』,而是根據對北京二手房成交量的判斷而相應減少約20%業績不太好的門店。他透露,近50家的門店調整很快就完成,鑫尊地產仍保持250家左右門店的總規模。
『2007年末,信一天關店時稱「戰略調整」,誰也沒想到最後竟完全退出。』『2008年曾出現的中介關店潮又將開始。』昨天,圍繞著鑫尊關店現象,業界議論紛紛。
對於鑫尊關店的原因,業內有兩種解讀:一種認為,鑫尊關店與2007年末信一天關店十分相似,都是樓市出現逆轉的先兆;另一種聲音來自多家大型二手房中介,他們認為,部分關店可能是因為鑫尊地產在公司內部管理上出現問題,關店只是這一問題的集中爆發,但樓市調控特別是網簽從嚴後,二手房中介公司的生存狀態和前景已經引起了業內的普遍關注。
『鏈家今年沒有任何收縮門店的計劃。』鏈家地產副總裁林倩坦言,受近期樓市調控的影響,二手房成交量明顯回落,鏈家門店確實均不同程度地感受到了調控的威力。中原地產華北區總經理李文傑判斷,如果成交量像2007年、2008年時驟減,中小房屋經紀機構將首當其衝受到影響,大中介機構最遲也會在年中出現調整。屆時,中介集中關店的現象將不可避免。
北京房地產中介行業協會公開數據顯示,目前北京正規房地產經紀機構1622家,比二手房市場最紅火的2007年減少了近1000家,由此來看,三年多來,北京二手房中介行業的『洗牌』一直沒有停歇。記者劉宇鑫
成本分析
支橕10人店月須賣倆房
鏈家地產首席分析師張月介紹,包括房租、水電及其他固定設施維護費用在內,在三環周邊熱點地區,一家包含10名經紀人的連鎖中介門店,每月的運營成本約為10萬元,但其中並不包括經紀人的基本工資、獎金提成、『三險』等人力開支。業內人士透露,以3%的中介服務費用計算,門店平均每月至少得賣出近400萬元的房產,『相當於1到2套房產』。
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