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限購令出臺後,樓市『變臉』。前兩天還堅信近期樓市價格不會有太大變化的開發商昨天表示,不排除為了跑量而降價;一些高端樓盤受限購令影響,出現了『退房潮』;而二手房市場,因大部分房主觀望惜售,房源量同比下降了六成。
降價跑量 今年春交會可能再發『房票』河西某樓盤開發商告訴記者,『限購令』出臺後,很多房地產企業已在研究對策,促銷是一個重要內容,特別是一些上市公司,要保證資金流暢通,因此銷售壓力很大,不排除為了跑量而降價銷售。
業內人士分析,降價跑量,將在今年4月份舉行的第八屆南京春季房地產商品交易會上『集體上演』。本屆春交會上,將有近百家樓盤參展,組委會將攜手多家房企推出面值不等的『房票』,通過參展樓盤的集體讓利,重新拉動市民購房熱情。
據了解,2009年春季樓市低谷時期,開發企業與春交會組委會也曾聯手向市民派發40000張『房票』,一些樓盤的最高優惠達6萬元。
數據顯示,今年南京將有177個新推住宅樓盤,總體量約800萬平方米,而去年南京樓市銷量僅500萬平方米。
網尚機構總經理李智認為,排隊買房的時代或將一去不復返。如果限購政策實施到位,未來房價上漲將會受到控制,局部可能會出現以價換量,這也是購房者下手的好時機。
影響顯現 幾處高端樓盤出現『退房潮』限購令出臺後,南京大學不動產中心主任高波在接受本報記者采訪時曾表示,高檔樓盤和別墅項目在短期將遭重創。
昨天,來自網上房地產的一組數據證實了這一預測。
數據顯示,河西某高端樓盤前日的退房量為20多套,昨日達到了60多套。同樣位居河西南部、均價接近20000元/平方米的一處樓盤,退房量也超過了40套。
都在觀望 二手房房源驟減、不少買家毀約『限購令出臺後,我手中的二手房房源比去年同期下降了60%,成交量同比下降50%。』大賀房產中介公司總經理陳曉吉說。
來自網上房地產的數據也顯示,這幾天上市的二手房數量驟減,比去年同期下降了六成多。
陳曉吉認為,房源量急驟下降的一個重要原因是房主對調控預期的觀望。『房地產市場這幾年來歷經多次調控,價格並沒有下降多少,很多房主覺得現階段的價格下降是短期效應,未來價格還會再上漲。』
南方置換房產公司媒介經理陳然用『非常尷尬』來形容這幾天的二手房市場,『不僅房主在觀望,買主也在觀望,談定的案子都被紛紛毀約,好幾個門店昨天一天都是零成交。』他透露,該公司成交量同比下降了近50%。
記者在采訪中發現,因存觀望心理,不少已有兩套房的人也改變了『賣一買一』的策略,而是先將房產『過戶』給親戚或者將子女名字從房產證中剝離。 (記者顧小萍沙文蓉)
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