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一場『快』生活即將席卷榕城樓市。記者了解到,盡管政策頻出,但不少開發商都加快了推盤速度,2月底、3月初,有十餘家樓盤將推出新房源,加快出貨;同時,在開發節奏上,開發商亦加快了速度,一些去年剛拍的地塊不但確定了案名,推廣時間亦排上議事日程。業內人士稱,春節樓市的平淡,並未影響開發商的熱情,開發商追求『現金為王』的務實之風,新的『開盤潮』即將到來,而這股『快』風潮將會成為一些品牌開發商的兔年主打。
與春節的樓市相比,節後的福州樓市有了回昇勢頭,連續兩周成交量曲線上揚。據海都房網的數據顯示,2月7日至13日,福州市區商品住宅成交總量為275套,2月14日—2月20日簽約346套。業內人士稱,樓市『火』了,與開發商加快推盤節奏不無關系。
春節未過,榕城的一些樓盤已經開始了宣傳攻勢,一些新房源紛紛亮相。據不完全統計,2月底、3月初,有十餘家樓盤將推出新房源。
北緯25N (論壇新聞)安妮女王三期即將推出;融僑觀邸(論壇新聞)二期推出147~171平方米的房源;融僑·外灘二期新品198~300平方米的豪宅,已開始接受預約;泰禾紅峪(論壇新聞)御景高層公開、電梯花園洋房即將推出;東方名城(論壇新聞)加推171~201平方米沿江樓王,現場接受預訂;正榮潤城(論壇新聞)三期新品近期即將公開;福晟錢隆公館(論壇新聞),VIP預約之中;世歐·上江城9觀景樓王145~193平方米以及『空中合院』公開,不日即將推出……
不單單是住宅項目,一些商業項目也加快出貨速度。一向以『萬達速度』著稱的萬達集團在短時間內就推出了倉山萬達廣場(論壇新聞)第一期精裝SOHO,開盤即售罄,正著手加推新品;中央第五街(論壇新聞)沿街商鋪即將預約,項目同步推出26棟商業別墅。
值得關注的是,這些新房源中,有相當一部分是新拍地塊,開發商加快了開發周期,打起了『短平快』。倉山萬達廣場地塊於2010年6月28日拍得,今年的2月13日首期SOHO開盤,從拿地到開盤僅8個月的時間,如此速度不得不令人驚嘆;2009年10月,中茵地產拍下城南地塊,2011年1月底,地塊命名為『中茵上城國際(論壇新聞)』,營銷中心開放,歷時1年3個月;2010年3月5日,中庚集團經41輪競拍奪得五四北地塊,8月,項目案名敲定——中庚香山春天(論壇新聞),2011年春節,營銷中心對外開放,據了解,3月項目將正式推出,歷時1年……『這些項目,前期開發進度明顯高於往年,從兩三年到目前的一年左右的時間,開發周期大為縮減,』業內人士林先生稱,『短平快,成為這一兩年開發商普遍采用的模式。』林先生預估,根據這樣的開發速度,2011年將會有大量的樓盤上市。 剖析 政策頻出務實心態佔上風
為何春節剛過,這種出貨速度明顯加快呢?業內人士稱,最主要的原因是開發商審時度勢,在日益嚴峻的調控政策之下,選擇務實心態。
兔年開春,樓市宏觀政策繼續給力。春節前,『新國八條』公布,限購令從嚴,房產稅試點威力不容小視。春節假期尚未結束,9日央行再度加息,央行宣布24日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,銀根再度緊縮……不難看出,在極短的時間內樓市的調控政策頻出,調控步伐堅定而又緊迫。『在這種大環境之下,開發商對於政策的預期不容樂觀』,林先生稱,經歷了2008年的淡市之後,此番開發商選擇捂盤及觀望的並不多,改走務實路線的居大多數,畢竟現金為王。『為防通脹,央行選擇上調准備金,造成銀根緊縮,開發商只有加速銷售回款,纔能保持足夠的現金流。』
當然,『開發商雖然有些著急,但更多的時候較為理智』,業內人士夏宇清稱,一些品牌開發商已調整思路,已經視樓市的宏觀調控為常態,『早有心理准備,做好攻堅戰的打算』。夏宇清稱,在這種思路下,開發商雖然會審時度勢,但更多的時候是根據自己的開發節奏推盤。
『傳統的淡旺季,早已打破』,夏宇清認為,市場在某種程度上會因為政策的變化而出現不同的反應,2011年的開發商要善於觀察市場,學會擇時出手,快速回籠資金。 『快』出手大勢所趨
事實上,除了政策的因素外,開發商加快推盤以及縮短開發周期,與地產行業自身的發展大環境亦有關系。
品牌開發商要持續發展,其貨源『土地』不可或缺,但地價卻是今非昔比,地價成本節節攀昇,『如果還按照以前慢工出細活的速度,待到開盤時,利潤空間已大為降低』,業內人士楊先生稱,再加之日益高漲的通脹以及不斷攀昇的成本,開發商要具備很強的資金實力,方能經得起折騰。正因此,為保證企業的長足發展,資金快速運作,縮短開發周期是大勢所趨。
此外,樓市發展十餘年,一些實力品牌開發商已經具備了相當的開發經驗,『運作一個項目,駕輕就熟』。楊先生稱,以萬達為例,從拿地到開發項目,再到銷售,以後後期的經營,萬達已經有一套非常成熟的開發模式,可以『成功復制』。2010年,國內的一線品牌保利在福州拿下二化大幅地塊,保利的『快產快銷』模式亦同樣讓業界耳聞,在期待的同時,這樣的開發模式同樣讓人深思。『事實上,不難發現,這一兩年的福州樓市,在這些外來大鱷的「刺激」下,同時隨著自身實力的增強,亦不約而同地走上了快開發的節奏』。 以靜制動
『快』生活,講究的是一種節奏,絕不能簡單地以速度為准。
大多數的開發商已經意識到,樓市調控已不是短時間就能結束,在今後將成為常態。對於一向以『政策市』為主導的樓市而言,面臨的挑戰無疑是嚴峻的。有業內人士預言,如果還按照原有的淡旺季來看待市場,未必行得通,或許,看政策調控的『松緊』,方能參透市場的節點。
正因此,最為關鍵的,是要靜下心來,審時度勢。在這樣的市場大環境下,快,纔能『現金為王』,但君子『取財有道』,擇良機謀動,方能贏得市場。
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