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提示:房價還巋然不動,房租已借位上漲。限購令讓部分買房者從觀望轉而選擇租房,直接帶動租房市場昇溫。
中心地段一套100平方米的高檔住宅的月租已經從過去3000多元飆昇到4000元,甚至更高。業內人士指出,今年元月貴陽市的房租與去年同期相比上漲了20%……以往貴陽要到正月十五以後纔會迎來房屋租賃高峰。可是,自去年開始,貴陽的住宅租賃市場開始出現提前回暖的跡象,而這一跡象在今年節後表現更加明顯。究竟誰是房租上漲的『幕後推手』?記者就此采訪了有關人士。
A、節後房租普漲春節之後,很多租房客都遭遇了房租『上漲』之痛。在築房網掛牌的出租房源中顯示:虹橋新村3室1廳1衛1廚的房子月租1700元、新大陸180平方米電梯房月租5000元、興隆街170平方米房屋月租4600元、幸福家園電梯房160平方米月租4300元、黔靈東路康發大廈80平方米房屋月租1600元、世紀園小區92平方米房租1200元、雲岩廣場凱旋門大廈165平方米月租6000元、陝西路創世紀新城300平方米電梯房月租8000元、太慈橋藝景春天280平方米月租7000元……
記者諮詢多家中介公司了解到,今年以來,租金已呈現出上漲趨勢。以兩城區中心地段100平方米的房源為例,去年同期,租金在3000元-3500元左右,年後,但凡是租約到期的房源,不少類似房源月租都漲到了4000元以上,甚至連小河、烏當等郊區,過去只能租700元—1000元租金的房子,現在也已漲到900元—1500元。大營坡、沙衝路等城郊接合部的房源也『不甘落伍』加入到這一漲價潮中。而在這一漲價潮中,小戶型、中心地段、精裝修房源更是一房難求。
B、原因:『補漲』是關鍵據業內人士介紹,究其房租漲價原因,最關鍵的是『補漲』因素。過去,老百姓對房屋售價的關注度高於房屋租價,相比房價,租金上漲相對緩慢,房主的心理價位也不斷提昇。而隨著限購令的頒布、房東惜售心理等多重原因的綜合影響,如今,持有房產者對房屋租價的關注度明顯提昇,帶來了房屋租賃價『補漲』的趨勢。
此外,春節假期以後,隨著外地人員返築,一般是租賃需求比較旺的時期。而春節左右也通常是租賃合同到期的時候,房東往往會在這時候選擇漲價。事實上,每年的這段時間,房租都呈上漲狀況。
與此同時,房屋租賃新政推高了房租預期。住建部頒發的《商品房屋租賃管理辦法》於2月1日正式實施,該辦法中第8條規定:出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,違反規定的最高可罰3萬元。這一規定被業內解讀為:房間不能隔開來出租,一個房間內不能租住多個人。這將進一步減少市場出租房屋面積的供應量,同時也增加了市場對低價房源的需求量,助推供需矛盾,導致房租上漲。
此外,2011年以來,限購、營業稅調整、貸款收緊和加息等系列調控政策又接連出臺,不少原本打算買房的現在都變成了租房客。『這也就不難解釋為什麼春節之後房租有一個普遍的上漲。』對租賃市場有了解的業內人士稱。
C、租房客:對此很無奈面對房租上漲,許多租房客對記者表示很無奈。
一名剛大學畢業留在貴陽工作的租房客表示,如今不少人逃離『北上廣』等一線城市而選擇貴陽這樣的三線城市,其中很大原因是貴陽的房價還算合理,即便是房價的波動、租金的波動也還算是平緩。而近年來房租價格『只漲不跌』,讓生活在貴陽的租房客們開始感覺到生活的潛在壓力,甚至有了買房的迫切性,害怕未來貴陽房租步大城市的後塵,出現飆漲之勢。『與其每月供應房租、不如每月供房貸。』不少租房客產生這樣的想法。
業內人士指出,無論租金上漲是由於什麼原因導致,對普通居民的居住的確造成了一定影響。當房租上漲引起更多關注的時候,租賃市場長期存在的一些問題也暴露得更加充分:總體供應長期不足,租賃市場不規范,相關的政策監管也不完善。調控政策陸續出臺後,未來租賃市場應發揮調節買賣市場價格與供求的作用,逐步形成新商品房、二手房與租賃三者的良性協調發展。
(責任編輯:殷俊紅)
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