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已拿到銀行的『貸款承諾書』、並已簽署了空白貸款合同,近期卻被銀行告知,原先承諾的8.5折利率辦不了,改為按基准利率上浮15%的標准放貸,否則就得無限期等待。
昨日,幾十名新業主聯合起來到銀監局聲討銀行的『霸王做法』。多位按揭購房者表示,自己不僅接到銀行上調貸款利率的通知,銀行方面還表示,不接受上調貸款利率就只能繼續等待,利率越高排隊越靠前,早點獲得貸款的把握更大,但何時放款仍不能保證。
還有一些按揭購房者表示,由於銀行遲遲不放尾款,並且近期單方面上調利率導致僵局,導致自己所購房產的前業主不願意履行交房手續。
有深圳網友表示,自己與工行簽訂貸款承諾書時承諾的折扣為8.5折利率,簽署的空白合同也約定了8.5折利率,最近卻被突然告知利率要上調至基准利率的1.15倍,且通知他需簽署新的貸款利率合同。該網友表示,銀行突然反價的行為讓他難以接受,100多萬的房貸瞬間增加了五六十萬的利息。
市民王女士告訴本報記者,不久前民生銀行員工告訴她,因為額度太緊,現在房貸利率有折扣的都批不了了,哪怕去年已經簽訂了貸款承諾書也不行。一番忐忑等待之後,王女士日前終於在招行拿到了折扣貸款,但很多人卻沒有王女士這麼幸運。
據了解,多數借款人遭遇反價的原因都是銀行今年以來貸款額度更為緊張,最終導致銀行反悔一批上月甚至去年底以來積壓等待放款的貸款。
說法?? 留白合同不具法律效應為何明明簽過了貸款承諾書和合同,銀行還能反口?記者了解到,在『維權』業主中,有些與銀行簽訂的承諾函或貸款合同,是沒有銀行蓋章簽字的空白文件,中國社科院法學研究所教授、深港房地產聯合商會副會長涂成州律師表示,如果在合同中銀行方面是留白的,只是業主單方面簽署,就只是一份打印文件,難以被稱為有效的承諾憑證,不能產生法律效應。
涂成州律師表示,從法律上解釋,承諾有很多種,不一定要簽合同,口頭承諾也是承諾,在雙方達成一致時承諾就存在了。在本案中,業主們貸款被拒,卻無法判定銀行是否違約,主要是因為證據不足。『業主們如果要維權,必須找到銀行曾經做過此項承諾的證據,如果銀行方面有人出來承認,或者業主們有相關錄音,都能判銀行違約。』他提醒市民,在簽訂承諾合同時注意保留相關證據。