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多位業內人士分析,新版限購令『史上最嚴』,且沒有終止時間表,將給樓市帶來嚴重打擊,在銷量下滑之後,房價將出現一個回調過程,但大幅降價的可能性也不大。
銷量下滑已成定局去年,外地人在武漢買房佔到五成,新『限購令』實施後,外地人最多買一套,或不能買,這大量外地需求將被擋住。同時,本地買三套以上的投資客也被抑制住了,剩下的只有剛需和改善性購房。
清華顛峰總經理高新祥認為,新『限購令』將造成購房者暫時性恐慌,樓市成交量會明顯減少,第一季度、二季度銷量將下降。一直到下半年,銷量纔會有所反彈。
房價暫難大幅下降億房網運營總監萬迅表示,新『限購令』表明了政府決心,房價上漲腳步肯定會趨緩。不過,會有多大降價幅度還不好說。武漢正處在大規模城市建設之中,房價在全國只排名33位,並不在第一陣營,房價大幅下降可能性很小。
武漢市房管局相關負責人表示,希望房地產市場保持平穩,盡量避免大的波動,最好是『穩中有調』;目前,房價走勢無法預測。
郊區樓盤最先挺不住『限購范圍擴大,一個直接後果就是郊區樓盤將先期降價』。中興地產總經理陳海峰表示,購房人將把有限的購房機會,來買相對便捷、稀缺的城區房源,房源多得多的郊區樓盤,將最先受到衝擊。
陳海峰說,因為房源多且集中,每次遇到大的調控,郊區樓盤受影響總是最大。到5、6月份,郊區樓盤的降價行動,將會變得很明顯。
商業地產將持續火爆思銳副總張敏分析,從政策層面上來看,此次限購的范圍是在新房和二手房市場,對商業地產沒有明確要求。大量資金從住宅市場退出後,將會使商業地產更加火爆。
億房網運營總監萬迅則透露,商業地產『火上加油』,已經引起稅務部門重視。目前,武漢稅務部門正在制定商業地產相關稅收政策,會進一步提高商業地產稅額,但是具體稅收額度和收取方式尚不清楚。(記者蘇永華通訊員餘琍聞廣)