|
||||
春節過後,一向平穩的房屋租賃市場明顯趨於活躍,對CPI走高也『貢獻』良多。來自市場的統計數據顯示,部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。
面對房租上漲,有人認為是各地相繼出臺『限購令』使很多原本打算買房的消費者『轉買為租』所導致。真實情況如何?記者近日在多個城市對此進行了追蹤調查。
春節剛過房租上漲
南京『365置業頻道』向記者提供的統計顯示,當前南京全市房屋整租月租金為1982元,比去年的同期上漲300元左右。其中,鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元,均為歷史新高。『相比房價,房租漲幅更勝一籌。』365置業頻道負責人說。
上海房屋租賃市場也出現了類似情況。21世紀不動產上海閔行區一門店的業務員告訴記者,位於七莘路上的『萬科城市花園』,一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800~3000元之間,春節過後房東的報價普遍提至3200元以上。
與一線城市相似,二、三線城市租房市場也有所昇溫。據成都搜房租房網數據統計顯示,成都房屋租賃1月份的全市均價達到了2089元/月/套,環比去年12月微幅上漲0.58%,整體呈現穩中有昇態勢,但部分城區漲幅較高。
與房租同時上行的是市場需求熱情。據上海二手房中介永慶房屋有限公司總經理陳史翎介紹,去年各門店售房和租房的成交單數比為8:2左右,而今年2月以來則是此消彼長,形成『對半開』。此外,房屋出租成交周期也大大縮短。
『限購效應』引人關注
多個城市房租上漲動力何在?記者采訪了解到,房租上漲實際是多重因素『綜合給力』的結果,既有實際需求推動,也有助漲預期在起作用。
通脹預期驅動。流動性相對寬松導致各種物價上漲,房租也不例外。
『租房旺季』使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃中介獲悉,春節後的租房客比節前要增加三四成甚至更多。
供應『結構性短缺』。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說,許多大城市中租賃性供應總體充足,但中低租金的中小戶型供應不足。
中介聯手炒作。南京大學房地產研究中心負責人葛揚教授表示,近期全國住房成交量萎靡不振,於是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。中介勸房東提價現象普遍,有的片區甚至報出的價格驚人的一致,其背後有明顯的人為操縱痕跡。
此次房租上漲備受關注,還因為一大話題:此次房租上漲和『限購』等房地產調控政策有無關系?
有人認為,嚴厲的調控政策使部分購房者止於觀望、轉『購』為『租』,從而抬昇了房租。不過,市場機構的數據卻有不同結論。比如,據北京中原地產統計,北京購房者大部分是之前已有房產或租房住的人群,只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約,直接買房入住,『因此,限購給市場帶來的新增需求極少』。
相反,一些業內人士還認為,『限購』反可能平抑房租上漲。北京中原地產市場總監張大偉說,『限購』之後,各地本來可能用於出售的房源很可能轉移到租賃市場上,增加的房源有可能消化增加的需求。
增加供應應對漲租
今年2月1日,《商品房屋租賃管理辦法》正式施行,規定『在房屋租賃合同期內,出租人不得單方隨意提高租金,以保障承租人的居住權利』,並要求『主管部門加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳,定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平』等。『有關部門還應加強對市場的監管,尤其是要嚴厲查處中介通過不法手段炒高房租的行為。』葛揚說。
另一方面,要進一步加強調控,扭轉房價上漲的預期,並設法增加適租房源的供應。業內人士建議,繼續以『最嚴格的調控』遏制房價過快上漲的勢頭,同時增加投資投機性購房的持有成本,可通過稅收等手段抑制房屋空置,將更多房源『逼』入租賃市場;此外,在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重,增加更多潛在的『適租房源』。
此外,另一個亟待填補的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設目標為1000萬套,較去年幾乎翻了一番,而公租房將成為其中的『主力軍』。可以期待,這種具有保障性質的租賃房源,不但能夠滿足廣大中低收入人群的租房需求,也將成為平抑房租過快上漲、促進租房市場平穩健康發展的重要『儲備力量』。