|
||||
央行加息、存款准備金率上調、首套房貸利率優惠取消、地方『限購令』陸續出臺……2011年,調控顯然成為樓市的主題詞。來自本土研究機構的統計數據顯示,今年1月沈陽樓市實現『開門紅』,商品房合同備案面積達140萬平方米,是往年這個傳統淡季的兩倍多。數據背後是什麼引人關注?但無可爭議的是,沈陽樓市正在經歷一輪新躁動。
搶著辦手續昨日上午9時,沈陽居民劉平(化名)來到沈陽市房產交易中心三樓,准備將房屋抵押手續注銷,辦事大廳裡的場景讓他不由感嘆『沈陽人真有錢』。
劉平是一家民企的營銷經理,每月有6000多元的收入,隨著央行多次加息及對未來加息預期的昇溫,他拿出自己的年終獎,並向親戚借了數萬元提前還貸,表示自己不想長年為銀行打工。
劉平說:『都說春節前後是淡季,我合計有個把小時就完事回去上班,哪料到只辦注銷抵押一項就排號等了兩個多小時,買房又不是買白菜,沈陽怎麼有這麼多人買房呀?只能說沈陽有錢人真多。 』
同樣嗅出市場『不合邏輯』的還有陳秀波,作為一名房產手續代辦機構的工作人員,她幾乎每天都蹲守在房產交易中心,通知自己的客戶來交易大廳並指導他們按程序辦理手續,是這裡名符其實的『釘子戶』。每天早上7時多來到這裡時,陳秀波都會發現大廳裡連個座兒都撈不著,只有等辦手續的人排隊取號時,纔迅速佔據有利位置,放下自己幾大兜子材料,現場開展業務。
搶購二套房三套房『你聽說沈陽的「限購令」哪天出沒? 』『三套房真要給卡死不給辦證? 』『會不會調稅? 』在沈陽市房產交易大廳,隨處都能聽到房產中介經紀人、市民不時互相打聽消息。
一家房產中介的經紀人小姚表示,這些天來自己被客戶盯得死死的,電話都接不過來,就是催著她抓緊給辦房產過戶手續,怕被新出臺的政策卡住。她說:『這些客戶的交易中就有二套房、三套房的情況,擔心一段時間後受到限制,早辦早安心。 』
而商品房市場,同樣出現客戶趕搭末班車的情況。某房產手續代辦機構負責人劉先生稱,他接觸到幾個客戶,就是『不惜成本』搶購二套房、三套房的情況,各有各的想法。不過,有望近期出籠的沈陽版『限購令』,在沈陽阿凡提信息中介公司總經理王焦看來,並不能對市場的剛性需求產生較大負面影響,而會壓縮投資需求的獲利空間,這也是調控政策的目的所在。
開發商殷勤『搶』客戶如果說春節前後沈陽樓市淡季不淡,側面反映了購房人的躁動不安,那麼一些開發商的舉動同樣傳遞了這種情緒。
昨日,沈陽一本土房地產公司負責人向本報記者表示,在近期的樓市調控政策和央行貨幣政策中,他並不擔心加息、存款准備金率上調會對銷售市場產生多大影響,但坦言的確擔心『限購令』。
該負責人說,沈陽樓市剛性需求和改善性需求大約佔80%,投資性需求約為20%。剛性需求中也有不小一部分是外地人來沈購房,如果沈陽版『限購令』也有較嚴的戶籍限制,外地人來沈購房則會受到影響。
春節後,在沈陽工作三年的肖華明開始四處看房,在他看來售樓員極其殷勤的態度是開發商回籠資金的願望迫切。他說:『我就逛了五個樓盤,一周就接到十來個電話、短信,讓我抽時間過去看房。 』
解析:政策收緊前有個活躍期香港聯祥市場研究中心主管何祥俊認為,今年1月,沈陽商品房合同備案面積爆發式增長,高達約140萬平方米,但尚不足成為評價本地樓市不受調控影響的依據。何祥俊說:『樓市政策引導性強,在政策收緊或放松前,都會形成一個活躍期。正是在樓市調控收緊,以及沈版「限購令」尚未明朗化前,存在為搭末班車提前購房的情況。而且這些面積中也有去年末甚至更早銷售合同的滯後備案,因此該數據並不是沈陽當月真實銷售反映。 』
中國房產信息集團沈陽機構分析師崔莉倩也認同這種觀點,認為樓市調控的效應將逐步顯現,本土限購政策明朗化後出現成交縮量的情況恐難避免,此次樓市調控的力度和針對性是前所未有的。(記者胡海林實習生黨麗傑)