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根據數據,今年1月,70個大中城市無論是新建商品住宅的價格,還是二手住宅的價格大都出現了不同程度的上漲,只有少數城市出現小幅下跌。許多業內人士表示,從這組被普遍認為『更接近真實市場狀況』的統計數據上看,可觀的房價上漲幅度,更凸顯出1月底出臺調控措施的及時性和重要性。
作為傳統的銷售淡季,1月份房價數據傳遞出一種『淡季不淡』的市場信號。北京中原三級市場研究部總監張大偉表示,之所以1月能夠繼續延續去年12月火熱的走勢,首先是因為強烈的調控預期導致不少購房人為了規避更加嚴格的調控措施,加快了購房的腳步;其次,在物價水平依舊高企的情況下,居民對投資房地產的熱度仍然很高;同時,許多開發企業在傳統銷售淡季加大了年底推盤的力度。
『1月房價的上漲更加凸顯出調控的必要性。』張大偉表示,由於國務院八項調控措施以及房產稅試點改革啟動都是在1月底進行的,隨著各地落實調控政策的細則出臺,未來樓市成交量和成交均價下滑幾乎已成定局。
與房價數據相比,從數據中透露出的統計方式改革引起了更多人的關注。『新的房價統計方式,最大的進步要算數據更接近事實了。』上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為。
根據對1月份新發布數據的分析,楊紅旭發現,按舊方式,去年12月很多城市的價格環比(比上月)的漲幅只有0.3%,比如北京為0.3%,上海為0.4%。但按新的統計方式,漲幅迅猛提高,1月環比漲幅,北京和上海分別大增至0.8%和0.9%,新數據無疑更加接近人們對市場的現實感受。
不少房地產業內人士認為,商品房直接選取網簽數據,相比之前的調查辦法更加科學,二手房的數據選取范圍也更加寬泛,要求反映市場75%以上的成交,有利於反映市場真實情況。
對於公布各個城市具體漲跌幅的做法,張大偉認為,這不僅能有利於消費者了解市場的具體走勢,更對監測和調查各地房地產調控執行的情況和力度有重要的作用。
與上月不同,此次並未公布全國房地產運行情況的其他關鍵性數據,據了解,包括月度90平方米及以下、90平方米—144平方米和144平方米以上分類數據將在下月發布。
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