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那麼,『華南五虎』究竟為何搶先在海外融資?
其實,上述開發商都有自己的隱懮,其中尤以銷售預期和土地款壓力為甚。
值得注意的是,即使調控在即,華南虎還是紛紛調高2011年的銷售目標,輿論對此評價為『無懼調控』。
碧桂園將2011年的銷售目標由2010年300億元銷售額提高為400億元,恆大由504億元提高到700億元,富力由322.46億元提高到360億元。然而,上述分析師對此卻頗有微詞。
『就銷售情況而言,我們預測2011年整體銷售情況:第一,不太可能維持2010年的增速;第二,銷售價格以及成交量下滑的可能性比較大,尤其是成交量下滑幅度可能比較明顯。我們預測,2011年全年成交量下滑將達到20%左右,均價將小幅下滑5%-10%左右。』鄧京晶如是表示。
廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對此補充道,『對比去年的調控環境,今年的調控影響更加強烈,調控面更廣。比如限購,之前是限購十幾個城市,這次是幾乎所有省會城市都開始限購。如果都有細則,並在2月份公布,整個市場成交都將萎縮,那麼開發商資金起碼短缺30%以上。』
除了資金回籠壓力,巨額土地款的壓力同樣令人懮慮。
尤其是恆大地產,自2010年下半年以來大幅融資和加速擴張,攻城略地的節奏明顯提高,隨之而來的是土地款的償付壓力。
1月10日,恆大地產發布公告,稱其土地儲備已經達到9600萬平方米。根據恆大地產2009年年報,其土地儲備為4600萬平方米。不難計算,去年一年之間,恆大地產土地儲備徒增5000萬平方米。
然而,恆大地產的野心遠不如此。與恆大地產一樣,碧桂園同樣面臨著資金壓力。碧桂園公告表示,所募得款項將主要為新增房地產項目提供資金,尤其是為省外房地產開發項目提供資金。
『碧桂園今年會異常嚴峻,如果轉型不成功的話可能會出現2008年資金流繃緊的情況。』國元證券分析師李兢對時代周報記者表示道。
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