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之前銀行承諾房貸利率可打八五折,但現在又要求提高到基准利率1.1倍,不接受就不放款,深圳購房者將這種現象稱為銀行『反價』。2月17日,在深圳寶安區買房的鄭先生告訴中國證券報記者,由於不同意銀行『反價』,元旦前就已抵押的房子至今未放貸款,導致他每天都要出一百多元的贖樓貸款利息。據了解,深圳已有多位購房人遇到銀行『反價』,主要是因額度緊縮使得銀行不願執行之前的優惠折扣。
去年房貸至今未放去年12月初,首次置業的鄭先生買了深圳市寶安區一套仍在按揭還款的二手房,並向某上市股份制銀行申請貸款,銀行稱房貸利率八五折優惠沒有問題。去年年底贖樓款到位,鄭先生和業主辦理了過戶手續,並將房產證抵押到銀行,然而銀行卻以沒有貸款額度為由遲遲不放款,在此期間客戶經理仍多次明確表示利率可打八五折。直至1月20日左右,鄭先生突然接到銀行通知,稱房貸利率要上漲至基准利率1.1倍,只要鄭先生簽署一份自願將八五折利率上調至1.1倍的申請書,銀行就能立刻放貸,否則何時放款沒有時間表。
此次買房鄭先生貸款70多萬元,貸款期限30年,若按照1.1倍利率計算則每月要多負擔近千元。『經濟上難以承受,感情也無法接受。』鄭先生說,去年年底銀行普遍都實行八五折優惠,如果早知無法辦理他完全可以選擇別的銀行申請,但到現在銀行普遍上調了首套房利率,要變更也不行。幾經交涉最終銀行同意降低到基准利率,但鄭先生仍然不願接受,雙方一直僵持到現在。沒有房貸就還不了贖樓款,現在鄭先生每天要支付100多元的贖樓利息。
近一段時間,銀行已發生多起『反價』事件。去年12月下旬,首次置業的陳小姐購買了深圳龍崗中心區一套二手房,並與另一家上市股份制銀行簽署了貸款合同,當時承諾八五折利率,今年1月初房屋抵押後一直未放款,說沒有額度。兩周前她接到銀行電話,稱如果同意去辦理變更手續將貸款利率改為九五折就能立刻放款,否則拖半年都有可能。如果拖下去陳小姐面臨違約,最終只好妥協,貸款也於2月15日發放到位。
『的確不是個案,我們有一批客戶都被銀行「反價」。』某知名中介公司工作人員告訴中國證券報記者,這些首次置業的客戶此前銀行同意給予房貸利率八五折優惠,但後來都被要求更改為九五折,否則不能放款,客戶基本被迫同意。
額度緊張利率上浮『貸款額度特別緊張的情況下,利率自然選擇上浮。』對發生的多起『反價』事件,有深圳銀行業內人士表示,之前首套房確實執行八五折優惠利率,但就在審批過程中,自2010年12月以來人民銀行已兩次加息,屢次上調存款准備金率的疊加效應也已顯現。在貸款額度變稀缺時,若仍按照原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮,銀行只能選擇上浮利率。同時,在貸款發放時,有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目,其他的只能排隊等待。
『不知道銀行「反價」現象會不會進一步擴大。』某擔保公司工作人員表示,從去年12月份他們就在申請的幾十單贖樓貸款現在都還沒有發放,尾款更不知道何時能辦下來,在此期間一些銀行承諾的優惠貸款利率是否會發生變化,尚難以清楚。
據了解,目前,包括國有商業銀行在內,深圳一些銀行從去年底開始都陸續出現了房貸暫停發放現象,導致購房人成本大幅上漲。通常情況下,房產過戶並完成抵押後約一周銀行就能放款還贖樓款,但不少客戶都等了一個多月纔拿到貸款,贖樓利息也多出五六千元。
目前,遭遇銀行『反價』的主要是首次置業者,他們對銀行所解釋的『商業行為』表示不滿,認為在貸款辦理過程中存在很多問題。有購房人表示,部分銀行貸款額度緊張的現象去年12月就已經出現,但銀行客戶經理仍承諾優惠利率攬客,現在卻又『坐地起價』,有欺詐嫌疑。更讓他們感到不滿的是,當時簽署的一切合同文件銀行均以還未通過審批為由拒絕提供,有的甚至讓客戶簽署空白合同,導致現在想維權手中都無憑據。
對此現象,廣東東方金源律師事務所律師金焰表示,一切應以貸款合同約定的內容為准。他說,貸款審批往往需要較長時間,期間可能發生政策變化。商業銀行根據中國人民銀行的要求調整貸款利率是合法的,但對於折扣優惠則應按照貸款合同約定執行。他建議購房人在貸款合同簽署過程中應特別留意,可以要求銀行提供合同原件或復印件,或者記下合同編號等信息,便於維權。若存在欺詐行為,則可以找監管部門投訴。本報記者杜雅文