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2月16日,北京市出臺以『限購令』為刀鋒的房地產調控政策『京十五條』。中原地產發布報告預測,由於供應有限和限購的影響,2011年北京房地產市場的交易量將下降五成。
根據中原地產報告,2010年北京上市新房預計約10萬套左右,考慮到土地位置的偏郊區化及限購的影響,預計成交量將在8萬套左右。
中原地產分析認為,在『五年以上社保及納稅證明』的規定下,三成左右的二手房潛在購房者將不再符合購房條件,成交量在10萬套左右。兩者加之,2011年北京房地產市場的成交量或將環比2010年下降五成。
盡管成交量預計將大幅下降,但是由於北京土地供應有限,2010年北京市城八區的土地供應建面僅有282萬平方米,僅佔土地市場總供應建築面積的19.4%,城區已經成為絕對的供小於求,因此,2011年北京市城區的房價將不會出現下跌。
中原地產認為,部分郊區很可能因為供應充足,以及佔比大多數的剛需受到限購影響無法買房而出現立刻下調,購房者出現明顯的觀望,市場很可能出現比2010年4月以後更蕭條的現象。
中原還認為,北京新地產調控政策抑制了大量外地購房者,將刺激租賃需求明顯增加,預計2011年租賃市場將大熱,成交量將明顯大漲,價格基本平穩。