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與2010年動輒三四十個的月均開盤量相比,2011年新開項目數量急劇下降,1月份和2月份的新開樓盤數量都只有11個。
市區新盤銳減33.3%
2月份,天津預計開盤入市項目11個,其中市內六區僅有2個,環比下跌33.3%。其他區域新開樓盤分布分別為,濱海新區2個、環城四區5個、遠郊區縣2個。
東麗區某項目代理公司工作人員分析,2月正逢春節後樓市銷售淡季,加之『新國八條』和加息的影響,天津買賣雙方都進入更深入的『觀望期』,『幾年前樓市紅火時,月推萬套的火爆場面以後很難再看到了。』
『我和老公本打算在河西區買房子方便孩子就學,但最近樓市太動蕩,我擔心房產貶值,所以還是暫時租房吧。』求學購房可以說是樓市多年來最堅挺的剛性需求之一,但張女士這樣由購轉租的情況自春節後卻是頻頻出現。
業內人士透露,部分開發商認為樓市未來行情堪懮,選擇推遲開盤、謹慎入市,此時減慢放盤速度,是對市場政策頻出的一個緩衝適應期,也是對項目資金的一種保護方式。
新盤價格節節攀昇
2月份盡管開盤數量減少,但新盤價格卻在攀昇。記者采訪河北區宜白路某項目發現,開盤當日13000元/平方米的銷售均價,比該項目開盤前對外口頭承諾的價格提高了1000元。其銷售人員對此表示,『周邊一些樓盤都在價格上做了相應的調整,價位的上調與項目所在區域位置有關,年後市內六區新盤市場佔有量極少,且樓盤主推的小戶型也是市內六區渴求度一直很高的產品。』銷售人員透露,年後價格上調很有可能是階段性的市場震蕩,隨著調控新政的逐步落實和新盤的入市,不排除有價格回落的可能。
記者在南開區海光寺某開盤項目了解到,元旦開盤時該項目的銷售均價為21000元/平方米,且部分戶型售價僅為18000元/平方米。春節後,該樓盤雖未做項目整體價格的調整,但個別樓層和戶型售價卻上調了1000元左右。像這種整體、局部,明裡暗裡的調價,在市內其他區域在售項目中並不罕見。
周邊房價推高新盤行情
『新房總不能比二手房還便宜吧?』當問及價格上調原因時,銷售人員表示,同區域二手房價格都在快速上漲,有些二手房售價甚至超過了同區域的新房價格,這也刺激了一些在售樓盤在此時上調價格。
針對二手房價與新房售價間相互影響的現象,記者到上述海光寺樓盤附近的一家中介公司進行走訪。該中介人員表示,由於所處海光寺商圈交通便利,周邊配套設施完善,再加之萬德莊是涉外租賃的集中區域,一些二手房也能賣出每平方米2萬元以上的價格。以紅磡公寓一間80平方米一居室為例,標價155萬元的房源,加上8.53萬元的全額營業稅,不計算其他手續價格的情況下,總房價已經有163.53萬元,折合每平方米售價約為2.04萬元。