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本報物業維修基金的報道,引起了政協委員的注意,並同時成為委員們的話題。帶著這些問題,記者14日采訪了長春市物業維修資金管理中心的工作人員。記者在采訪中了解到,截至2010年8月,共有291301戶業主申請物業專項維修資金,累計金額16.64億元;累計受理維修項目申請60個。其中,符合使用條件的項目申請57個,核准使用維修資金780萬元,已劃撥400萬元,使5600餘戶業主受益,維修項目申請通過率為95%。針對已經下撥維修資金的小區,記者進行了現場踏查,發現原有的牆面脫落、牆體漏水、樓宇對講門破損的情況都得到了妥善解決。
車庫沒登記
無法簽字同意施工
園丁小區物業的辛經理告訴記者,由於小區內一樓的車庫當時沒登記用戶名,現在想維修施工。按照規定,2/3的居民同意並簽字纔能下撥維修資金,這就給小區物業的工作帶來了很大困難。同時,由於小區內部分房屋已經被業主出租出去,這就給工作人員帶來了更大的困擾。辛經理希望該小區的業戶能夠及時和物業取得聯系,盡早同意房屋維修等相關事宜。
『我們從2010年10月1日開始動工,截至去年11月底,共做了11個單元的屋頂防水以及陽臺保溫工程,還有15個單元的樓宇對講門的更換工作,申請並下撥了60餘萬元資金。下一步我們將對剩下的4個單元繼續進行維修工作。』記者了解到,由於2010年11月份持續降溫、降雪,導致其中一棟樓的屋頂防水工程出現了問題,但是該小區物業公司的工作人員表示,開春之後他們立即聯系施工隊,在雨季來臨之前把出現的問題及時解決。
老房子的維修資金少
難應對大型維修
談起給小區內的房屋做防水,普陽小區物業的初經理就有一肚子話想說。『我們這兩棟樓是超過10年的老房子,尤其是頂層帶有閣樓,冬季由於屋內外溫差大,在牆外形成了霜,春天開化之後全都流到屋子裡面去了。加上牆體外部大面積脫落,一到雨季,居民的屋內就漏得特別嚴重。』針對小區內的屋面防水工程,初經理告訴記者,由於是老房子,當年交的房屋維修基金少,所以維修時就受到了制約。
用初經理的話來說,就是修了房子僱不起工人,僱了工人就買起材料。同時,記者發現小區內另一棟樓沒有維修,初經理稱由於這棟樓裡的20多戶業戶的大型維修資金被開發商收走了,但是沒上交,導致現在這20餘戶居民家沒有大型維修基金,因此不能維修。
初經理表示,希望政府能夠把這棟樓劃歸到暖房子工程裡面,這樣就能夠既緩解物業資金問題,又維修了居民的房子。
陽臺積雪及時清理
以免陽臺被凍壞
鑽石村小區物業韋經理介紹,由於小區內的部分業主沒有及時清理陽臺上的積雪,導致陽臺被凍壞。春季積雪融化時就會出現大面積滲漏。『我們去年光防水就投入10多萬元,6樓頂層全部維修,確保雨季業主家裡不會漏水。
小區居民王大娘家住頂層,『以前一漏雨家裡就擺滿了盆子。這回好了,家裡不會再漏水了。』據了解,鑽石村裡1-5棟樓的屋面防水工作已經全部完成。韋經理表示,他們已經做好了2011年的雨季應對工作方案,一旦出現問題,確保做到及時解決。
記者了解到,在征求業戶同意並簽字的過程中,小區物業的工作人員也遇到問題,部分業戶不同意動用大型維修資金來進行維修,甚至有的業戶提出了疑問——『為什麼拿我們的錢去給別人修房頂?』物業的工作人員只能耐心講解政府的相關規定,對業戶進行勸導,最終使各小區內的2/3業戶同意維修施工。
政協委員建議
完善房屋維修資金使用辦法
省政協委員孫進針對房屋維修資金提出了自己的建議。他說,政府應該針對房屋維修資金使用方面存在的實際問題來制訂切實可行的使用辦法,保證維修資金的使用做到真正遵循原則並且富有靈活性。
孫進表示,由於業主大會召集難並且業主意見不統一,造成維修資金不能夠正常發揮它的作用,進而導致申請使用資金的程序無法完成。居民的正常維修需求得不到滿足。
省政協委員唐紅在提案中指出,由於政府代管物業專項維修資金,雖然保證了資金的安全性,同時增加了申請使用的難度,導致維修資金使用比例低、利用率低的現象凸現出來。他說,政府可以出臺相關政策,簡化物業的房屋維修專項資金申請程序,便於居民使用房屋維修基金。(記者孟楠實習生越佰茹)