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寫字樓與商業,在經意與不經意之間互相支橕著,傳遞著各自的需求。這其中,寫字樓底商又是最為常見的物業形態。
所謂寫字樓底商,就是寫字樓底層商業,即寫字樓物業底下幾層、且能夠用作商業用途的物業,又稱為商業裙房。以規模來計,大致可以分為以下四種:大型綜合商場、大型專業商場、大型特色主力店和小型商務配套。
寫字樓需要的是相對安靜、私密的辦公環境,而商鋪經營追求的是人氣及大面積的展示面,在寫字樓日益追求『純』甲級的現在,寫字樓和商業似乎存在不可調和的矛盾。但在當今寫字樓邁向人性化、智能化潮流的趨勢下,完全脫離商業的寫字樓是沒有市場的;而過分強調商業,忽視了自身屬性的寫字樓又是失敗的。
目前,一般有大量商業的寫字樓在前期設計時,就會采用良好業態規劃和人流動線設計,來劃分商業與商務人流,保證商業和寫字樓辦公人群的利益。
根據寫字樓項目本身定位的不同,寫字樓底商存在很大差別。非商務區單體寫字樓的商業部分基本上還處於自給自足,服務於本寫字樓客戶的層面,對寫字樓本身的依賴性非常強,考量單體寫字樓商業的惟一標准,就是寫字樓的人氣是否夠旺,寫字樓的入駐率是否夠高。
而商務區寫字樓底商更有可能成為區域商業中心,加速城市商業結構多中心。商業聚集化建設對擴大整體區域性知名度很有好處,集中布局帶來的規模效應也有利於商家相互競爭,提高經營水平,從價格和服務質量上讓消費者進一步受益。
而對於投資者來說,最關心的無疑是投資回報。在投資前需要了解周邊類似型商業產品價格或租金情況,通過租金售價計算項目投資回報率。