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『首套房利率,銀行咋個不打折了!』這兩天,市民李小梅很郁悶:忙碌了一年的她最近難得放松下來,打算買套房子,孰料此前置業顧問承諾利率優惠一直無法兌現。一問纔知道,銀行對首套房利率優惠收緊了。記者從成都多家銀行了解到,成都部分銀行收緊首套房利率優惠,有些銀行甚至在基准利率基礎上有所上浮。收緊首套房貸款利率優惠後,對市場到底會產生什麼影響?
市民納悶
8.5折利率優惠咋不兌現?
去年4月,成都市民李小梅相中了城東某樓盤的一套住房,正當她准備下手時,『4·17新政』出臺了。和其他購房者一樣,李小梅決定放緩購房計劃,持幣觀望一陣再說。孰料,國家對房地產的政策調控接踵而至,讓她『一忍再忍』。到了年末,李小梅工作上終於輕松下來,她決定買房了。經過幾次踩盤後,她又相中了城南的一套住房。此前,樓盤置業顧問告訴她,由於李小梅屬於購買首套房,利率可以按8.5折優惠。讓李小梅沒想到的是,她的貸款手續很久沒能辦下來。幾天前,她終於忍不住給置業顧問打電話,對方很委婉地告訴她說,她雖然可以享受首付款三成的優待,卻無法按照此前的承諾:享受到8.5折利率的優惠。
『我在銀行從來沒有個人不良記錄,而且收入也有保障,為什麼沒有優惠呢?』起初,李小梅以為銀行方面搞錯了她的信用記錄,她趕緊去銀行想當面解釋。但她很快了解到,銀行收緊首套房8.5折利率優惠,與她個人信用無關,而是銀行政策原因。
記者調查
建行工行取消首套房利率優惠
昨日中午,記者在建行成都分行熱線客服人員幫助下,聯系上建行新鴻支行個貸中心。該中心工作人員在電話中很肯定地表示,從2月1日起,成都建行所有個貸中心,均收緊了首套房貸款利率優惠政
策,目前對首套房貸款利率一律實行基准利率。此外,工行成都金牛支行個貸中心也表示,該行在春節前,已經收緊了首套房貸款利率折扣優惠,目前對首套房貸款一律實行銀行基准利率。
春節前,招商銀行對首套房還實行利率優惠,春節後是否延續?昨日中午,記者連續多次致電該行客服人員,均未聯系上。不過,在記者昨日采訪的各大銀行中,成都銀行客服人員則表示,該行在成都地區,針對首套房貸款還繼續實行折扣利率8.5折優惠政策。『這一優惠是否持久?』該工作人員表示,目前尚未接到上級主管部門通知,因此,這一政策目前是有效的。
不再優惠
貸50萬20年增7萬利息
不再給首套房利率優惠後,對首次置業者影響究竟有多大?置信逸都置業顧問高鵬掐指算了筆賬:假設客戶購買首套房,如果貸款50萬元,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款,按利率8.5折優惠後,這位客戶每月還款為3300元左右,期滿還款總額為79萬元左右;如果沒有優惠,在同等貸款條件下,每月還款就增加到3622元,20年後的還款總額則增加至86萬元。也就是說,20年期滿後,將多支付利息7萬元。
關於此次銀行收緊首套房貸的優惠利率對成都樓市會有什麼影響,四川中原地產高級分析師周覓認為,收緊首套房利率優惠,其影響是隱形的、長期的。從起初的首套房貸利率7折,到後來的8.5折,又到部分銀行首套房利率從基准利率上浮,供房成本增加了4次,購房者對這樣的調息多半會具有了一定的免疫能力,如果真要買房,關鍵還是要看房子的性價比等是否值得購買。
趕『末班車』
春節前成都樓市銷售火爆
記者昨日走訪了解到,目前,成都還有部分銀行針對首套房購房者,還有從7.5折到8.5折之間的不等利率優惠。銀行方面坦言,這樣的優惠可能不會持久。最近,一線城市的不少銀行已取消了對首套房的貸款優惠。周覓認為,收緊首套房利率優惠是箭在弦上不得不發的事。為了能搭乘政策『末班車』,不少首次購房者近期紛紛加入購房市場。臨近春節,傳統的樓市淡季在成都並未體現出來,主城區反而每周都有2000套左右的銷售記錄。淡季不淡,成都樓市反而呈現出一片繁榮景象。周覓分析認為,春節臨近,成都樓市之所以出現繁榮景象,主要有三個原因,其中最直接的原因就是不少剛需和改善型買家看到,樓市在歷經2010年的數輪調控後,成都房價依然穩步上漲,這說明成都樓市目前正處於健康發展階段。第二個原因是政府不斷地釋放出緊縮銀根的信號,一系列的加息和調高存准率雖然旨在抑制高房價,另一方面卻給市場釋放出了通脹預期壓力的信號,導致部分購房者產生購買衝動。(記者王仁剛)
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