|
||||
2011年頭兩個月,加息步步緊逼,房產稅『敲山震虎』,在『最嚴調控』昇級的壓力下,樓市步入降溫通道:1月成交顯著萎縮,春節樓市跌入『冰點』。新一輪調控高壓下,多方期盼樓市會出現『合理調整』。『春節交易驟降,只是樓市降溫的開始。』有關人士表示,隨著緊縮政策陸續執行到位,調控『戰果』有望擴大,今年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及『合理需求』,成為另一個需要迫切解決的問題。
樓市調控重壓之下『走低』
1月部分城市住宅成交量環比跌幅超50%
跨年的樓市經歷了『冰火兩重天』:去年12月底還火爆異常,但自今年1月後便直線下行,春節期間更是陷入谷底。
上海永慶房屋的數據顯示,1月份上海一手住宅成交量環比下跌23%;均價為22992元,環比下降5%。1月份上海有34個住宅項目開盤,環比減少47%。
一些住宅中介業務員說,因為二手房業務清淡,春節前許多業務員提前回老家過年。『今年春節,實際簽約量較去年同期下降四成左右。』北京『我愛我家』副總裁胡景暉說。2月1日至9日,北京市房地產交易管理網系統因春節放假而關閉,新盤審批上市陷入停滯,這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。
上海、北京的情況頗具代表性。某研究院的數據顯示,今年1月監測的30個城市中,有23個城市一手住宅成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過20%,大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
業內人士坦承,春節期間樓市遇冷僅僅是個開始,在政府持續調控的預期下,市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。『從趨勢看,春節後市場將陷入持續低迷,預計3個月內成交量可能下降六七成。』上海中原地產區域總監范成章說。
但調控政策顯效有一個『滯後期』,短期內房價還難有明顯松動。有關人士認為,交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降,將取決於『最嚴調控』政策的持續性和執行力。
今年樓市調控將進一步昇級
離預期目標尚有距離,提出限購城市預計翻番
種種跡象顯示,因為樓市調控離預期目標尚有距離,2011年的調控進一步昇級。
根據『國八條』要求,限購令將覆蓋全國,有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前,明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調控政策要求,實行限購政策的城市預計還要翻一番。
與『限購』相比,『停購』政策更成為樓市『利劍』。上海2月1日出臺調控細則規定,對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等,『暫停在上海向其售房』。
除了行政手段調控,購房信貸再度『卡緊』。『二套房首付六成、貸款利率1.1倍』的新規已開始實施。實際上,首套房貸也告別優惠利率。
在中央政府的調控之下,地方政府將承受更大壓力。根據國務院要求,各地將於一季度向社會公布本地區年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府,其負責人將面臨問責。嚴令之下,新一輪調控政策的執行將更為紮實,『奏效』也當更為明顯。
『今年樓市降溫程度將明顯大於去年。』楊紅旭表示,全國70個大中城市房價指數預計在二季度出現同比負增長,年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的大城市,房價將出現一定幅度的『合理調整』。
部分合理住房需求受影響
買房門檻明顯提高,房租價格大幅上漲
記者采訪發現,在房地產調控下,一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房價短期內難以松動,而信貸成本、購房門檻顯著提高,房租價格也大幅上漲。
上海白領陳樹哲一直盼望能在房價下降時買房自住,不過他發現眼下買房門檻明顯提高了:首套房貸85折利率優惠已取消,商業房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下,『疊加』效應之下,現在申請100萬元、20年期限的房貸購房,月供要比去年上半年高出數百元。
而推遲購房,又不得不承受房租的上漲。近期,一份對全國31個省份4060名租房者的調查顯示,81.6%人的覺得去年房租上漲幅度較大。由於調控持續、需求增加等因素,今年房租預計將繼續上漲。
『加息通道中,未來還款壓力會繼續增加,經濟能力弱的首次置業群體將面臨更大考驗。』上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍說。今後調控需要理順需求結構,針對自住需求和投資、投機需求的不同特點『區別用力』。
國家行政學院經濟學教授張孝德表示,今後樓市調控,一方面要切實加快保障性住房建設,增加對自住性需求的有效供給。另一方面,在炒房資金逐步離場後,應逐步改善調控手段,努力使居住性需求成為樓市的主導力量,真正走出房價『蹦極』的怪圈。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||