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據媒體報道,因2011年信貸額度緊張,北京、南京等地的銀行系統已陸續取消首套房貸的利率優惠,現按照基准利率執行。記者日前從各大按揭公司了解到,相對而言,廣州仍相對寬松,但8.5折也已悄然消失,大多數首套房貸的客戶僅能獲得下浮10%的優惠,也就是9折的利率優惠。所以,對於之前獲得7折優惠的老客戶來說,盡管有加息的壓力,信貸利率的優勢仍然明顯,不必急於提前還貸。
首次購房者
僅能獲9折優惠
盡管目前大多數銀行還未接獲首套房取消8.5折利率優惠的通知,目前只要符合條件都還可以按此標准申請,但按揭公司的工作人員告訴記者,一般很難申請到8.5折,除非是十分優質的VIP客戶,信用卡積分非常高的客戶、或者是首付的比例超過五成以上的客戶,方有可能申請到這樣的優惠條件。
『不過首套房的優惠還是有的,不會按照基准利率執行,一般至少下浮10%,也就是九折的優惠』,一位按揭公司負責人對記者說。不僅如此,一手房與二手房相比,較容易獲得利率的優惠,一般而言,二手房要申請到較高的優惠,則被要求多付首付。
首套房認定十分嚴格
2011年剛開年,銀行的信貸體系更明顯表示了收緊的態度,首套房認定的標准也更為嚴格。記者在采訪中獲悉,之前還可以走的一些『曲線獲貸』的方式紛紛被卡死。
最明顯的一條是:只要你在銀行征信系統裡有貸款買過房的記錄,無論是否已經結清、這套房產是否已經出售,一律都不能認定為首套房。而在此之前,只要你已經結清貸款,並通過個人在房管局開具名下並無房產的證明,交給銀行作為首套房的依據,則可認定為『首套房』,『現在這條路已經走不通了』。該按揭人士告訴記者。
7折老客戶仍擁有利率優勢
利率優惠收緊,對已經獲批的老客戶來說並無影響,因此,已獲得7折利率優惠的老客戶仍具備利率優勢,不必急於提前還貸。
以5年期以上貸款加息20個基點為例,如果再以同樣的幅度再加5次息,貸款基准利率達到7.14%,7折後為5.0%,仍低於現行利率的8.5折5.22%。所以,加息對老客戶來說,實際影響並不大,而在目前的樓市政策下,想要再次獲得7折的優惠利率,基本上屬於不可能的事情。(詹青)