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隨著人們生活水平的提高,許多人都將置業買房作為一種投資手段,買房必須警惕三大風險。
第一個風險是房產投資門檻比較高,同時需要連續投資。比如貸款20年買房,每個月都要還款,一旦還款中斷,你的投資就失敗了。這與股市、資金投資這種一次性的投資行為是有很大差別的。
第二個風險是利率的變化及房價漲跌的風險。現在大多數的投資和買房行為都是需要銀行貸款,因此銀行利率至關重要。未來10年到20年,銀行利率的變化會比較大。如果利率變化超過了你投資收入的增長,投資就不算成功。另外,如果你買的房子價格下跌,而且跌幅超過投資價值,那麼投資也是失敗的。
第三個就是變現的風險。很多金融產品變現是很容易的,但房產的變現中間環節特別多而且時間周期很長。如果房市低迷,房子就很難售出,而且變現風險在中小城市更大。
我建議年輕人改變住房觀念,可以先租後買,先小後大,先舊後新,逐步改善住房條件。
——國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任、研究員秦虹在中經在線訪談時說
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