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市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,上周本市新房成交均價出現小幅反彈,為8883元/平方米,環比上漲3.9%,而成交面積則環比下降9.05%。二手房方面,全市成交1471套,環比上漲8.4%;均價7617元/平方米,環比上漲0.4%。
新房市場
遠郊區縣支橕市場成交
從新房成交量來看,上周除遠郊區縣出現上漲,成交903套,面積9.67萬平方米,環比上漲9.46%外,其他區域均有一定下降。
其中,中心城區降幅最大,成交167套,面積1.82萬平方米,環比下降35.5%,其次為環城四區成交498套,面積5.69萬平方米,環比下降23.17%。
鏈家地產市場部經理王倩表示,上周新房成交中,遠郊區縣市場給予成交量上漲較大支橕。『由於中心城區供應量較少,供不應求態勢已現,而遠郊區縣以低價優勢接納市區「逃逸」剛性需求,價格優勢再次凸顯。隨著軌道交通、環境改善和配套建設的發展,遠郊區縣會越來越貼近購房者的心理需求。』
值得一提的是,上周遠郊區縣成交價環比上漲14.44%,至6511元/平方米,成為漲幅最大的區域。漲幅第二的同樣是具有價格優勢的環城四區,成交價為10098元/平方米,環比上漲13.73%。
市區成交普遍大幅下降市內六區中,除河西區成交量有明顯漲幅外,其餘五個區域均有大幅下降。其中,河東、河北兩區降幅超50%,分別為0.43萬平方米和0.16萬平方米;和平、南開和紅橋三區分別為0.23萬平方米、0.3萬平方米和0.08萬平方米,環比分別下降43.74%、46.92%和16.37%;河西區為0.61萬平方米,環比上漲24.27%。
價格方面,河西區成為市區降幅最大的區域,均價為16217元/平方米,環比下降2.14%;河東、河北和紅橋三區均有上漲,但漲幅均未超過2%,分別為13788元/平方米、12952元/平方米和16108元/平方米;和平區、南開區分別為20430元/平方米和18709元/平方米,環比分別下降0.21%和0.69%。
二手市場
市區成交量佔比近五成
上周市內六區二手私產住宅成交709套,環比上漲6.6%,佔全市成交總量48.2%;面積5.5萬平方米,環比上漲9.8%,套均面積77.4平方米;均價9655元/平方米,環比上漲1.3%。
其他區域方面,環城四區共成交262套,面積2.2萬平方米,環比上漲10.1%,均價6742元/平方米,環比下降2.1%;濱海新區共成交248套,面積1.9萬平方米,環比上漲10.5%,均價6669元/平方米,環比下降3.5%;郊縣地區共成交252套,面積2.3萬平方米,環比上漲7.8%,均價為4375元/平方米,環比上漲3.8%。
對於成交面積、價格均有上漲,我愛我家相關人士認為,上周成交量小幅上漲是由春節前大多數購房者集中過戶所致,『與去年年末日均330套的交易水平相比,1月的市場交易活躍度仍在整體下滑。』
該人士認為,春節將至,二手房交易進入傳統淡季,成交總量隨之回落是市場正常表現,預計下周將延續低位水平,難以出現大幅上漲。
河西量價漲幅六區第一
市內六區中,除河東區和南開區成交量略有下降外,其他區域均有上漲。其中,河西區漲幅最大,成交149套,環比上漲24.17%,其次為河北區成交135套,環比上漲18.42%,紅橋區與和平區環比分別上漲13.11%和9.68%;價格方面,河西區漲幅最大,為10848元/平方米,環比上漲6.94%,和平區為13152元/平方米,環比上漲5.36%,紅橋區為9262元/平方米,環比上漲5.26%,河北區為8291元/平方米,與上周基本持平。
『之所以河西區的成交量和價格漲幅均列市內六區之首,主要是因為其地理位置優越,生活、教育資源優質,二手房層次多樣,適合婚房、改善型置業等多種購房需求。』鏈家地產市場部經理王倩表示。
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