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在春節長假的影響下,2月僅有16個工作日,新盤供應量呈現持續低迷態勢。昨日記者了解到,2月本市僅有6個項目預計開盤,另有一個項目開放售樓處。其中,全新開盤項目達3個,佔比50%。目前,對津城樓市長期看好的觀點是主流,意在增值避險的改善性需求急於出手,然而面對『不給力』的供應,頗有無處下手之感。
預計開盤量驟降45%
搜房網數據監控中心統計顯示,截至1月21日,2011年2月本市共有6個項目預計開盤,其中市內六區2個、環城四區2個、遠郊五縣1個、濱海新區1個。對於2月預計開盤量環比下降45%,分析師指出,春節期間是樓市淡季,2月向來是開盤量最少的月份;另一方面,在房產稅『靴子』尚未完全落地,更多調控政策或將出臺的情況下,部分開發商對後市仍持觀望態度,原計劃2月開盤的項目延至3月後。記者注意到,預計開盤或開放售樓處的7個項目中,已確定價格的5個項目均創同區域新高。其中,和平區某項目精裝高層預計春節後開盤,預計均價27000元至28000元/平方米,而上期銷售的部分房源僅為20000元/平方米。
開發商准備春節蓄客
春節越來越近,開發商也開始放松心態,准備3月再戰。昨日上午,記者在津南區某樓盤銷售中心看到,在場的購房者很少,銷售人員非常悠閑。河北區某樓盤營銷負責人表示,馬上就要過年了,他們對去年的銷售情況比較滿意,不用刻意追求成績。『只不過節前市場依舊火熱,讓我們實在不忍就此放棄,上周末還是推出了一些促銷活動。』對於2月樓市走勢,上述負責人表示,春節期間到訪客戶成交的可能性不大,真正做出決定還是要等出了正月。『公司在春節期間只要是蓄客,開盤推新房源要等2月之後了。』
增值避險者著急買房
與開發商的淡定不同,期待增值避險的改善性需求很急切。面對依舊處於高位的通脹預期,不少購房人到處尋找合適房源。『這纔多久啊,每平方米優惠就少了200元。』昨日在中心城區某樓盤銷售現場,陳小姐認購了一套97平方米房源。『上次該項目加推房源時,我買的這套房還優惠400元/平方米。要買就抓緊買,不然連這200元的優惠都沒有了。』
資深業內專家表示,部分購房者急於出手的心理是建立在『房價必漲』的判斷上。天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示:『目前對津城樓市長期看好的觀點佔據了主流,為手頭資金尋找一個穩定的保值港灣,成為時下很多投資改善型置業者的普遍心態。』
專家觀點
保障房將有大發展
房價很難再度大漲
春節後津城房價走勢是很多市民關注的焦點。對此,首都師范大學教授郭海燕表示,樓市供需矛盾是房價上漲的根本性因素。『不過,購房者不必過於擔心,今年天津市保障房會得到很大發展,將建設公租房、經適房、限價房1200萬平方米、19萬套,房價再度大漲的可能性極小。』那麼,房價是否有可能下降?郭海燕表示,在什麼都漲的情況下,指望房價下降並不現實。『對於剛性需求來說,部分樓盤春節前促銷力度會很大,如果經濟能力許可,就不要再觀望了。』
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