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繼老城廂板塊、海河上游上段板塊,以及西部中北鎮、東部東麗湖、南部津南天嘉湖等板塊陸續形成熱點後,以和平區大都會為標志的市中心核心區板塊、河東區東部區域萬達廣場為代表的城市新興核心板塊、生態城為主力的濱海新區板塊,又成為去年樓市焦點板塊,並成為今年市場供應主力。
2011年,以五礦置業、英纔、保利、金輝等企業大型造城項目的面市或亮相,將引領天津特色突出、城市功能更強的新一代板塊形成,為購房者提供更多合適房源。
城市建設的突飛猛進及大批品牌房企項目的紮堆開發,促進了天津樓市熱門板塊的快速形成。記者從多家機構及企業了解到,今年將有五大品牌紮堆供應板塊,為購房者提供數十新樓盤。
城東津濱沿線板塊
2010年,津濱沿線的河東萬達廣場、紅星國際廣場、保利·玫瑰灣、金地紫樂府等標志性綜合樓盤的紮堆面市、亮相,使河東區東部區域成為天津市區最搶眼的新板塊,在群雄逐鹿的同時,也改變了天津東部區域的城市功能。
據相關企業人士介紹,今年津濱沿線還將有位於衛國道的招商雍華府、位於河東區津塘公路一號橋的金地國際廣場等項目。業內人士認為,津濱沿線板塊東部城區具有明顯的地理和交通優勢,除了東南半環、東縱及南橫通道東部段快速路可迅速抵達市區內其他區域,還有津濱輕軌及將在今年通車的地鐵2號線和9號線,未來地鐵4、5號線也經過板塊區域。同時,津濱高速、京津塘高速、京津二線高速等多條線路可以通達濱海新區和北京,因此,該區域將成為未來持續熱點板塊之一。
津濱沿線板塊的熱點是張貴莊新市鎮地段,2010年萬科金色雅築和北京金隅·悅城大型綜合項目正式開盤。今年上述項目將有更多新組團推出。
東麗湖板塊
天津市政府提出『一主兩副』的規劃,給濱海新區沿線和過渡地帶來發展機遇。位於津濱主軸線上的東麗區東麗湖地段,由於臨近市中心,有便捷交通和湖水資源,加之這些年國內品牌企業的紮堆入駐,帶動了東麗區東麗湖區域率先崛起。
在萬科東麗湖、恆大綠洲、米蘭東湖灣、保利玫瑰灣等項目相繼面市後,2011年,東麗區東麗湖萬科城溪岸作為今年五期全新產品,延續東麗湖萬科城生態造城理念,將打造出集親水、舒適、景色優美的低密度居住社區,恆大綠洲、朗鉅地產四期香堤意墅等項目也將推出新組團。
另外,中國旅游度假地產龍頭華僑城也將在今年亮相東麗湖。天津華僑城將引進全球多項頂級設施,修建包括主題公園、多功能演藝慶典廣場、多功能復合型主題酒店等各類組團,使東麗湖區域具有居住、旅游、休閑等更多功能。
中新生態城板塊
濱海新區板塊新建商品房從2010年4月份開始增量供應,其主要房源來自中新生態城。從第一個項目嘉銘·紅樹灣亮相,到萬通生態城新新家園、世茂濕地公元、吉寶季景華庭、萬科錦廬等陸續面市,中新生態城已形成密集供應板塊。
天津『十二五』規劃,五年後,中新天津生態城建設初具規模。大力發展海洋經濟,保護海洋生態環境,積極發展海水淡化和綜合利用。推進國家循環經濟示范區和低碳試點城市標志區建設,率先達到國家生態市建設標准。
目前中新生態城已成為世界級的低碳綠色建築技術競技場。來自日本、馬來西亞、新加坡等國家和臺灣、香港、北京、深圳的眾多地產大鱷紛紛進駐。目前這裡已有14個住宅項目建設中,其中有近10個項目在售。預計2011年這裡的住宅項目將全部進入銷售期,為市場提供環境優美、產業及生活布局完善、低碳環保、高性價比的精裝修商品房。
團泊湖板塊
2010年團泊新城松江高爾夫小鎮項目,團泊湖光耀城、中惠·團泊灣英倫純別墅大盤的面市,使靜海團泊湖區域再次成為資源型別墅熱點板塊,吸引了更多改善型購房者及投資者前來購房。與仁愛團泊庭院及松江高爾夫小鎮以本地開發商為主的啟動時期不同,2010年眾多國內品牌企業開始入駐團泊湖,包括廣東的中惠、光耀、深圳金地等。
業內人士為,天津過去曾是水資源豐富的城市,近來水資源越來越少,但是市域內的團泊湖、七裡海以及東麗湖等仍然是環渤海區域不可多得的水源充沛、生態環境良好的宜居地。過去因為道路交通不便,團泊湖人居建設啟動相對較晚。已成為企業最多、低密度產品特點突出的水資源綜合生態開發地。
易居中國(天津)等機構人士認為,由於具備了優秀的水資源生態環境,以及更為成熟的綜合開發規劃,加之大批實力企業同步開發,這一區域比較容易通過整合各方面資源和技術力量快速形成配套齊全、生活便利的生態新城。目前這一區域已有多個項目開盤銷售,今年這些樓盤將有新組團面市,另外,金地等企業項目也計劃在今年面市,為該板塊提供更豐富的低密度產品。
津南板塊
處於城市東南部連接中心城區和濱海新區『雙城』銜接區域的津南區,是去年亮相和項目面市最多的區域之一,除了較早面市的天嘉湖地段的星耀五洲,去年八裡臺鎮及天嘉湖地段的碧桂園、海爾風尚英倫等大盤相繼開盤。
2011年除了已開盤的項目將推出新組團,富力2010年拍得的津南(掛)2010-11號大型地塊項目首期預計年內開盤;中信地產位於八裡臺鎮天嘉湖北側的超級大盤,以及京基地產位於津港公路京基高爾夫球場內的京基嶺域也計劃年內面市。另外,位於津南微山南路雙港地段的華潤中央公園——橡樹灣英倫系列的第六代產品也計劃今年面市。
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