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今年樓市,80平方米至120平方米的中小戶型仍是市場中的絕對主力。
『買不買房看環境,掏不掏錢看戶型』,這句流傳的俗語道出了戶型作為住宅最基本功能在購房考慮因素中的重要地位。在連續出臺的宏觀調控政策打壓下,天津樓市仍然保持了健康穩定的發展,原因就在於剛需客戶仍然是購買主力。因此,各地產商在戶型開發上也積極向這一需求靠攏。縱觀今年即將上市以及後續開盤的項目,80平方米至120平方米的中小戶型仍是市場中的絕對主力。限價房以及部分商品房項目,更是將一居、兩居的總面積壓縮到50平方米和70平方米。在戶型設計上,這些產品則更加科學合理。
80至120平方米最受歡迎
去年12月底,位於津濱大道沿線張貴莊新市鎮的金隅悅城正式開盤,一期推出的一百餘套房子當日即被一搶而空。無獨有偶,其他同時期開盤的幾個項目,如與金隅悅城僅一路之隔的萬科金色雅築、南開區長江道的寶利國際廣場、河東區衛國道的路勁嶼東城、濱海新區的萬科海港城、津南的首創福特納灣等等,均受到市場的熱烈追捧。分析其中的原因不難發現,這些項目無論是位於市中心還是位於新興居住板塊,其主打戶型都在80至120平方米之間,而此面積區間正是目前市場中剛需客戶最歡迎的。
如金隅悅城,一期推出的基本上都是9到12層到頂、一梯兩戶的小高層,主打93至95平方米的舒適兩居戶型。這種戶型方正開敞,南北通透,動靜分區合理,總價在100萬元左右,非常受剛性需求客戶的歡迎。
萬科金色雅築推出的是15到21層到頂、兩梯四戶的高層,全部為89平方米的兩居。其中,金銀角戶型所有房間都是全明的,入戶處有獨立玄關,獨立餐廳緊鄰廚房,且與工作陽臺相連,兩個臥室均設計有壁櫥,無論是功能性還是舒適性都很出色。
松江城即將在年後推出新的高層樓座,97平方米的兩室兩廳戶型,布局方正,合理實用,全明設計,便於采光;客廳連通餐廳,面積接近30多平方米,居住舒適度大大提高;主臥采取飄窗設計,平添生活樂趣;衛生間開設窗戶,便於通風換氣。
天津偉業房產投資顧問有限公司總經理李建龍表示,80至120平方米這一面積區間的緊湊戶型,既能有效壓縮總房款,又能保證一定的居住舒適度和功能性,非常符合當前天津樓市以婚房、改善居住等為代表的主流需求。加上國家『套型建築面積90平方米以下戶型住房需佔七成』的政策約束,使得開發商必須在壓縮戶型面積上下足功夫。因此,預計此類戶型在今年的市場中仍將是主力產品。
120平方米小三室日漸增多
房價的逐漸攀昇,也使得三室面積不斷被壓縮,市場中120平方米左右的小三室不斷增加。特別是在同總價、同面積的基礎上,九成以上的改善型客戶會優先考慮購置小三室。
如西青區的首創福特納灣,推出一款110平方米建築面積的小三室,樓體進深11.4米,比普通的兩居室多設計出一個書房。最突出的是,客廳和餐廳獨立,餐廳朝北,緊鄰廚房,並與工作陽臺相連,方便實用。在客廳旁邊設計有一個小書房,為主人提供一個獨立思考的空間。
路勁嶼東城的122平方米三室兩廳一衛戶型,南北通透,進深只有10.2米。客廳開間4.2米,連接陽光房;餐廳開間3米,連接工作陽臺,並緊鄰廚房。整個戶型布局規整,動靜分離,面積浪費很少。
金隅悅城高層一款建築面積93平方米的戶型,可以設計成三室兩廳一衛一廚。樓體進深只有11.25米,客廳開間達到4米,主臥開間達到3.5米。除了擁有獨立的餐廳及玄關外,更在入口正對的位置設計了一個大約5平方米的小書房。雖然面積小,但是有開窗,放下一個書桌,主人就擁有一個私密的空間了。
萬科海港城的三室兩廳一衛一廚戶型,建築面積115平方米。南北通透,布局方正。書房位於靠近入戶門一側,兩個臥室位於房間最裡側,通過餐廳和客廳實現動靜分離。而且在細節把握上,這一戶型做得也十分到位,如一入戶的位置專門設計了嵌入式衣櫃;餐廳開間與客廳同寬,而且連著工作陽臺;工作陽臺上預留了洗衣機的位置。這些設計都大大增加了居住者生活的便利性。
業內人士介紹,從實際居住需求來看,多增加出一個房間對於絕大多數購房者而言還是十分必要的,比如小三口家庭,孩子需要自己的房間,父母需要一間獨立的書房。而這種120平方米左右的緊湊小三室,在功能結構上和140平方米的舒適大三室相當,但總價卻可以低很多,因此受到市場的追捧。目前,很多項目都是兩梯四戶的高層,開發商將兩端的兩個戶型規劃為120平方米的小三室,中間的兩個戶型設計為90平方米的兩居,正好可以滿足市場需求。預計今年類似產品將會更多。
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