|
||||
曾經的巍峨與風光,終不敵歲月的刻刀、調控的威力與市場的洗禮。一個個我們曾經耳熟能詳的房企名字,在日益擁擠的記憶裡,漸行漸遠,日趨模糊。
SOHO中國
在過去一年裡,SOHO中國對外公布的數字似乎異常好看,然而,好看的數字後面,卻掩不住它維權事件頻發、高管頻頻離職、與發家地CBD漸趨無緣的黯然。
不論是原執行董事兼財務總裁王少劍的離去,還是原銷售副總監張祖邦、原公司秘書魏偉峰、原副總裁許洋的相繼離去,都是SOHO中國光環逐漸褪去的折射。而SOHO尚都和朝外SOHO業主的集體維權,表面是開發商沒有兌現『引入國際品牌入駐』、『月租金30-35美元/平方米』、『年回報率12%以上』、『開發商統一招商、統一管理、同意規劃經營』等諾言,背後掩藏的卻是罔顧『下家』利益、難以為繼的商業模式,表裡不一、錯位的企業價值觀。
從CBD發跡,到三裡屯、中關村、甚至是上海核心地段的開拓,SOHO中國披上了一層『核心地段核心商業項目』的華麗外衣,但發跡地北京CBD的部分項目卻廣受詬病,除了之前華遠集團董事長任志強對SOHO現代城的建築理念狠批外,本周演藝界明星宋丹丹也奮然微博吐快。
『長安街南邊那麼好的位置,你蓋了那麼一大片難看極了的廉價樓(建外SOHO),把北京的景色毀得夠嗆,你後悔嗎今天?求你了,不帶這樣的!』
『丹丹體』博得9成網友一片喝彩的背後,似乎預示了這樣一個朴素的道理:房企如何博得社會尊重,需要做的,遠遠不是聚光燈下冠冕堂皇的口若懸河。
星河灣
2002年,一個名不見經傳的南方開發商,在北京朝陽北路拿下一地塊,宣稱要在當時周邊幾乎一片荒蕪的土地上,打造房地產界的勞斯萊斯。黃文仔的這顆雄心壯志,並沒有獲得市場的掌聲,相反,在業內質疑的聲浪中,暗地裡被指不知天高地厚。然而,3年後這個項目以『區域天價』亮相市場時,卻獲得了意想不到的成功:連續三年蟬聯了北京高端住宅銷售冠軍,甚至成為京城樓市品質地產的樣板。
然而,正所謂巧婦難為無米之炊。盡管近年來星河灣異地拓展可謂風生水起,但由於在北京缺地少糧,其在京城樓市的影響力也日漸式微。
探尋星河灣的發展路徑會發現,這個企業擅長在核心城市的未成熟地區,低價拿地,開發高附加值的產品。相對低廉的土地價格對於這個習慣以成品社區進行銷售的企業而言,直接意味著資金壓力的可承受力。或許正是因此,面對北京土地價格的節節高昇,朝陽北路一役後,星河灣在北京的土地市場再無斬獲。一度傳言其在京北五環外有一意向土地,但至今仍是『神馬浮雲』。
北京可以沒有星河灣,但星河灣不能沒有北京。
當代
還記得據說在北京有不開窗比開窗時的空氣還新鮮的房子嗎?那就是傳說中當代置業蓋的。不過那都是過去時了。2010年的當代置業,似乎已經沒有被人記起。
近兩年當代置業在北京土地市場上幾近顆粒無收,在售項目也僅是體量微不足道的尾盤。尤令人費解的是,當萬科在上海世博會擎起低碳環保大旗後,整個行業掀起綠色低碳風的當下,當初以綠色建築一炮走紅的當代置業,不僅沒有鉚足了後勁,反而沒了下文。
不過,也許有人會反問,不是前不久當代還拿了一個『住宅建築設計大獎』嗎?我的看法是,沒有項目的支橕,獲得大獎背後的光鮮與榮耀,是不是會顯得更加孤寂落寞呢?
我們期望當代昨日重現,因為我們的建築確實需要改變。
金科
想到當年它剛剛進京的時候,信誓旦旦地說,它就是另外一個龍湖,盡管那時候它還只有一個小項目。可那時我們都很年輕,差點信了,以為重慶的開發商都是靠產品血拼出來的,差不了。誰料小湯山一役,金科售樓處裝扮得花枝招展,房子卻賣得稀裡糊涂。讓人大跌眼鏡。
這兩年,金科在北京的表現確是禿頭上的虱子——明擺著,差強人意,就更別說和龍湖相提並論了。去年12月底開盤的金科納帕莊園至今成交量為零。比起其號稱在重慶市場的影響力,金科在北京市場似乎還處於水土不服中。
金科怎麼了?說到底還是產品問題。在重慶產品做得不錯,『橘生淮南為橘,生淮北為枳』,到了北京,還是靠重慶那三板斧,就不靈光了。
今年,金科在小湯山和昌平附近拿了兩塊地,一個是衝著高端別墅去的,一個則用於普通住宅開發。但讓人擔懮的,還是產品這個老問題。金科能不能除了樣板間等文章做得漂亮外,還能真正還北京購房人一個來自山城的驚喜呢?北辰
也許是當年長沙地王一役,讓它元氣大傷吧,曾經的北京亞奧霸主,在2010年,還是在賣手頭上那個沒啥影響力的盤。叫什麼來著?噢,北辰香麓。
不知道是因為久當一隅諸侯而陷入創新乏力之境,還是其他什麼原因,北辰香麓的高端產品路線,始終走不到購房者的心坎兒裡去。項目先前幾次推盤,幾度陷入零成交的尷尬境地。
不僅如此,這兩年北辰在北京的項目寥寥無幾,且多數已經進入或即將進入結售期。比起多年前當亞運村大地主那會兒造城運動的紅火,沒有什麼可觀的土地儲備,新項目也寥寥可數的北辰,近年在北京市場上一直都顯得有點窩窩囊囊。直到去年年中,終於在順義拿到了一個普通住宅地塊,不過至今似乎還沒有什麼動靜。
『亞洲雄風』,北辰能否在京找到昨日的感覺?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||