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為貫徹落實國家宏觀調控措施,鞏固房地產市場調控成果,天津日前出臺了《關於進一步規范我市房地產市場持續健康發展的若乾意見》,6條具體措施將為天津房地產市場平穩健康發展起到積極的促進作用。
保障性住房暫不預征土地增值稅
房地產開發企業銷售商品房,每平方米銷售價格2萬元(含)以下的,土地增值稅預征率為2%;每平方米銷售價格2萬元至3萬元(含)的,土地增值稅預征率為3%;每平方米銷售價格3萬元以上的,土地增值稅預征率為5%。保障性住房暫不預征土地增值稅。
對提供虛假發票、簽訂虛假合同、虛列成本及偽造、編造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證等行為,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定予以處罰。
商品房不明碼標價暫停銷售
房地產開發企業申請辦理商品房銷售許可時,銷售方案中須填報每套房屋的銷售價格;取得商品房銷售許可證後,一次性在銷售現場公開全部房源及每套房屋銷售價格,並在天津市房地產綜合信息網上進行公示;房地產開發企業如上調銷售價格,需經市房地產市場行政主管部門備案,並在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上重新進行公示。凡未明碼標價或未經備案、公示上調銷售價格的,由市價格主管部門或市房地產市場行政主管部門依法責令限期整改,整改期間暫停其房屋銷售。
房地產開發企業不得在公開標明的商品房價格以外加收任何費用,也不得委托物業服務企業在房價外追加任何費用。
新建商品房價格實時監控
對新建商品房交易價格進行實時監控,對銷售價格明顯高於同地段、同品質房屋平均交易價格的進行跟蹤監測,並對其交易的合法性、合規性進行調查。
對不規范的交易行為由相關部門采取約談、公開曝光等形式予以警示,對違法、違規行為,依法進行查處,查處期間暫停其房屋銷售。
嚴格控制酒店型公寓規模
嚴格按照土地出讓合同中規劃條件的約定辦理規劃審批,嚴格控制住房套型比例,商品住房總面積中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到70%以上。嚴格控制酒店型公寓的規劃審批。酒店型公寓的建設規模佔開發項目中商業金融業的總建設規模比例不得超過30%,並嚴格執行關於酒店型公寓建築設計的技術規定。
房地產廣告列入監測重點
將房地產廣告列入2011年虛假違法廣告專項整治工作重點,對房地產廣告發布量大、違法率高的區域和媒體進行重點監測。對發布嚴重違法房地產廣告的責任人可處1至6個月暫停發布房地產廣告直至取消廣告經營和發布資格。對情節嚴重的虛假違法房地產廣告公開曝光。
核查開發商企業所得稅
加強房地產開發企業的銷售、成本、費用支出管理,對房地產開發企業2008至2010年繳納企業所得稅情況進行專項核查。重點核查2008年以前開工、2008年以後完工的項目。房地產開發企業存在偷稅行為的,按照企業所得稅法及有關規定補繳稅款,並依法予以處罰。新報記者王月
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