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昨天,北京市住建委主任隋振江在參加兩會豐臺團討論時透露,今年北京能夠進行實物配租的公租房能達到1萬套,配租前需要先進行搖號再選房。非京籍申請人有工作年限的限制。
退公租房可買政策房隋振江說,北京已將廉租房與公租房並軌管理,但不是這兩類人群並軌,只是房源並軌。因為有一些申請廉租房的人都是領取失業救濟金的群體,所以會相應建設一些小戶型的房子,政府進行補貼後纔能幫助他們住進房子。今後,對符合條件的經適房、限價房、廉租房家庭,以及符合公租房的家庭,主要通過公租房方式解決住房問題,通過公租房過渡居住,家庭收入增加,退出公租房,符合其他政策房條件,可以購買政策房或商品房來解決住房問題。
隋振江表示,去年北京已經基本完成了2009年底申請三房(廉租房、經適房、限價房)家庭配售配租,但新的申請政策房家庭累計達到6萬至7萬戶,而新房建設周期需要3年左右。所以,今後輪候家庭更多通過公租房解決住房問題。今年公租房實物配租的量大約為1萬戶。潛在供應量能達到6萬套。去年纔兩萬戶,今年擴大至3倍。現在三房輪候家庭自動就是公租房輪候家庭。
公租房管理將出細則『公租房管理意見細則即將推出。』隋振江說,受益標准要比經適房和限價房標准還寬,也就是說會有更多人群可以申請受益。選房則需要通過搖號確定順序。而且先申請輪候的家庭先參加搖號。在房子和需求對等情況下,搖號可以起到排序的作用,申請家庭可以進行雙向選擇。非京籍怎麼申請,怎麼退出都要有政策。
對於廉租房的租金,隋振江表示,公租房租金是在限價房和經適房價格之間的價格倒推出的租賃價格,其中包括建設成本、利息等,利息佔了很大比重。按照現在測算的價格,他認為經適房和限價房家庭都能承受。『亦莊科技園區的公租房正在給廚房鋪地板。』隋振江說,他前段時間剛去看過,完全能達到拎包入住的條件。屆時單身可以申請集體公寓,成家的可以申請青年公寓。單身職工可以合租,成家的以家庭為單位租賃。企業可以先整租,然後自己向職工分配。區縣政府也可以組織分配。但對於非京籍的申請人,應該有工作年限的限制,確保公租房租賃的穩定。
繳租金額度不超一年隋振江說,按照香港的經驗,公租房輪候有一定期限,香港最長需要7年,最短的要4年。因此,在同樣的選房條件下,也會考慮家庭困難的程度,排出先後順序。租金繳納額度,一般采取季付或一月一交,最高不超過1年,不主張一次交一年甚至兩三年。對於集體土地上建的公租房,更不能超過一年,防止出現變相出售變成小產權房,從而侵害農民的利益。相反要讓出租租賃房和農民利益掛一起。而且政府要先以市場價從農民手中把房租賃下來,再采取財政補貼的方式,按公租房價格租給申請家庭。
隋振江表示,通過『十一五』五年的房地產結構調整,和新的住房供應體系建設,政策房已經佔住宅市場的主體。如果按套數劃分,市場有兩套政策房,只有一套純商品房。每年新增純商品房不到10萬套。這個新的住宅供應體系已經形成。
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