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當保監會正式放開允許保險資金投資不動產的閘門,早已積蓄了大量資金的保險企業就如同久困之獸,勢在席卷整個房地產業。
2010年末,泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等八家險企一起紮堆競購北京CBD核心商務區的六宗地塊,還分別報出最高價,頗有『大佬』的姿態,其凶猛甚於開發商。
記者采訪的多家諮詢機構都認為,雖然險資進入樓市尚處在前期籌備階段,但2011年開始,保險資金或將成為大宗交易的主要買家——房地產『老大』或改旗易主。
商業地產爭奪戰
2010年9月,保監會發布的《保險資金運用管理暫行辦法》(下稱《辦法》)正式打通了保險資金進入不動產投資和股權投資的兩大渠道。
短短4個月後,據平安集團旗下平安信托總裁辦秘書石玉磊透露,截至12月初,各大保險公司到中國保監會報批的重大不動產投資項目已經超過110單,而在這110單項目的背後是近5000億元的可投險資。
國金證券保險業分析師王剛認為,保險業已經展開了一場爭奪不動產資源的大戰,保險巨頭將成為房地產行業的『大戶』。據他估算,未來約有7000億元的保險資金可以用於投資商業地產。
『這個數字顯然比較保守。』泰康資產高管人員認為,2010年下半年的動作僅能視為試水,2011年開市之後纔是真正的大宗投資。『泰康的計劃規模包括已披露項目已經達到了157億元,但這也只是開始。』
險企為何如此青睞商業地產?
一位業內人士指出,隨著保險資金規模的不斷增加,保險資金配置的壓力也在不斷增大。『受樓市連續調控影響,商品性住宅市場遭不小打擊,但商業地產卻成了資金的避風港,據估算,商業地產的收益率為5%?8%,且比較穩定。』他認為,隨著保險資金的大量注入,商業地產持續昇溫勢不可擋,未來商業地產的價格必定一路上漲。
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