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寶利亞房地產開發有限公司總經理:霍志春
中新濱城房地產開發公司副總經理:劉蘭津
天房發展銷售公司總經理:高雲龍
上海萬添地產總經理助理:雷 華
目前,商業地產出現前所未有的繁榮景象,外地商家、跨國企業紛紛進入本市,希望分得商業地產的『一杯羹』。眾多的開發企業更是越來越看重城市商業地產的前景。
據了解,樓市投資商業地產似乎已經成為市場追風的一種潮流。據相關調查顯示,隨著國家相關房產調控政策的出臺以及天津城市蒸蒸日上的經濟環境,商業地產將出現更有利的投資環境,相信在不久的將來,本市的商業地產將更加興旺發達。
商業地產更要注重誠信
樓市發展滿足了了人們居住的需求,而商業地產成為樓市的重要環節,其關鍵還是要注重產品的誠信和品質。多年來,本土企業在市場摸爬滾打,能夠堅持下來的都是精英,而其中的端倪就是靠誠信和時代跟進的腳步。
以往很多項目主要以賣樓為根本,對於商業氛圍無外乎借助周邊的原有設施,而曾經將規劃中的商業配套作為誘餌導致居住者望穿雙眼期盼的例子,傷害了人們對產品信賴的感情。因此商業地產誠信是促進樓市發展的關鍵。人們對於商圈的熱衷帶動了樓市產品的銷售,而之所以現在很多的新品上市後即贏得人們的關注,主要原因是區域商圈的不斷完善,更是產品自身商業配套的充實。現在的商業地產市場與全國一線城市相比,價格相對較低,具有一定的未來上漲空間,因此,很多商業地產的『龍頭』發展商看好本市未來幾年的發展,紛紛湧進,從而激發了天津商業地產良好的拓展空間。
商業地產需要了解市場
天津商業地產是該到『換擋』的時候了。『換擋』意味著商業地產必須從過去的『超車道』進入正常的『行車道』,從超速行駛進入穩健駕駛。這對商業地產的方方面面,包括開發商、信貸部門、投資者和消費者,實質上是一次『引擎重置』,其目的很簡單,就是讓商業地產以城市商業發展引擎的本位價值,按照健康有序的發展軌道正常啟動和運行。
商業應與房地產市場真正結合起來進行操作。只有這樣,商業地產的運作纔能步入真正的正軌,操作纔更為有利和順應市場。要吸引更多的實力派經營者,首先需要提昇經營者和投資者對本市商業環境的信心。外來投資者對於商業市場容易產生片面的判斷。因此,讓眾多投資者對目前商業地產的整體水平一目了然是天津商業地產『攻城』的關鍵。商業地產不像住宅產品,不單單是銷售後期的物業管理問題,而是整個商業運作的管理問題。
商業地產並非有求必應
商業地產之所以呈現出蓬勃的發展勢頭,首先是緣於地產市場的有效需求。而如何更好地抓住這一有效需求,正是區域房地產業必須認真面對的機遇和挑戰。地產企業作為地產產品的供給者,應該准確把握和善於發現需求、刺激需求、引導需求,並注意需求的不同層面和各種需求的變化,從而有針對性地進行業務拓展。
每一個開發商都應該在做項目之前細細地研究自己的產品。現在的商業地產已經不像以前的零售百貨業那麼簡單了。一個項目,重在其設計的前瞻性上,同時還要注意銷售的走勢問題。項目要進入銷售推廣期,不應一味地找代理商來解決,代理商和開發商在根本的利益上有不同的地方,他們的角度、計劃是和開發商有所區別的;再加上有些代理商的服務水平較差,就會對項目的整體造成影響。一個商業地產項目能否成功,關鍵在人氣。這是一個長期投資的過程,人氣足了,銷售自然不成問題。
商業地產正在成為主流
開發商在越來越重視商業地產質量的同時,業態方面的變化也成為關注的焦點。很多新建項目中的新型業態起到了亮化項目的支點作用,由於其擁有良好的市場經營前景和租金回報,亦受到大眾的認可。同時,作為相當傳統的商業地產業態——百貨業的發展時間較長,競爭相對激烈,但其成型的管理體系所帶來的可觀的持續受益及超強的聚客能力卻使開發商和投資者都愛不釋手,亦促使它成為商業地產發展的主力。
投資股市容易被套牢,投資辦公樓蘊含風險,於是,投資者開始將視線逐漸轉移到實業投資,特別是商業地產在享受持續租金收益的同時,還伴隨著經營所帶來的本身物業(固定資產)的超高增值,更是受到投資人的青睞。在整個市場宏觀調控的關鍵時刻,商業地產或將成為一座避風的港灣。相信商業地產將成為樓市的主流發展趨勢,隨著越來越多的知名企業進入天津『淘金』,帶動了商業地產的價值取向和市場需求從『寒冬』巨變『暖春』,對於樓市有著積極的影響。