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-深度分析
2011年貸款更不易為何提前還貸在2010年末出現拐點,令多地銀行主動出擊,鼓勵市民提前還貸?銀行專家表示,這主要還是和今年信貸收緊、貸款獲取難度預期加大、利率優惠幅度縮小等大背景有很大關系。
一家國有大行分行負責人坦言,2011年,貸款獲取難度一定是加大的,貸款成本也會隨著央行加息不斷昇高。『我們前段時間基本上無額度可用,能放的貸主要靠置換,也就是「還舊借新」,而且新貸款利率高過老的。有人提前還貸,銀行當然歡迎了,辦理速度也會較快。』另一家股份制銀行的房貸經理告訴記者。
預測已在現實中有了真實反映。從目前多數銀行反饋回來的信息看,首套房貸款利率基本上連八五折都難見,房貸大戶建行最低執行八八折,有的銀行甚至九折,還有放貸重點已從個人住房貸款轉向微小企業貸款的更是執行了基准利率。
-相關鏈接 提前還貸7年潮起潮落2004年10月29日央行加息,5年以上房貸利率由5.04%調整到5.31%,由於這是央行時隔11年來的首度加息,在2005年春節前後引來了提前還貸的熱潮;
2005年3月17日,5年以上房貸基准利率調高到6.12%,再度引發年中的提前還貸熱潮;
2007年,央行連續六次加息,5年以上房貸基准利率調高到7.83%,這也是一個歷史高位,從當年12月第六次加息後就引發了市民提前還貸的高峰;
2008年,央行連續四次降息,5年以上房貸基准利率降至5.94%,年尾未現提前還貸熱潮;
2009年,利率保持不變,提前還貸全年表現平淡;
2010年,央行兩次加息,5年以上房貸基准利率昇至6.4%,但受加息預期等因素影響,未現提前還貸熱潮。