2010年北京土地出讓收入逾1500億元，日均賣地收入4.2億。媒體熱議臨時價格乾預措施會否出現。

　　有人說當前中國錢多，土地市場像一部印鈔機。12月23日，北京市再度公布土地出讓結果，金融街、龍湖、保利三巨頭勝出，成交額86.5億元，至此，北京2010年土地出讓收入已逾1500億元，超過上海穩居全國第一。

　　據不完全統計，截至目前，僅京、津、滬、杭等12座城市賣地收入就已超過7000億元，較去年同期增長接近三成。地王不時出現，土地市場火熱已引起相關部門重視。

　　國土資源部土地利用司負責人23日對中國經濟時報表示，為防范地價異常波動，日本曾有『凍結地價』的打算。這一臨時價格管制措施雖最終未被日本采用，但卻進入了中國官方調控視線。

　　平均每天進賬4.2億，土地市場炙手可熱

　　12月22日，備受關注的北京中服地塊投標結果揭曉，該地塊的4塊地以118.43億元成交，加上同時出讓的另外2塊CBD地塊，一天就狂攬資金223億元。

　　截至當日，北京全年賣地收入已達1430億元，超過上海的1417億元。再加上23日成交86.5億元，全年賣地收入超過1500億元，達1516.5億元，穩居全國第一。這相當於平均每天進賬4.2億元。

　　在北京，中服地塊第一階段規劃設計方案招標環節共吸引了200多個單體參與角逐。最終，中信集團以63億元拿下中服Z15地塊，刷新了此前萬科五礦聯合體保持的年度總價地王紀錄。12月中旬，廣州單價地王誕生，樓面地價超過2萬元／平方米。此外上海、深圳、武漢、杭州、溫州等一、二線城市都出現新的地王，推動地價不斷上揚。

　　中國房地產研究會副會長顧雲昌22日在接受本報記者采訪時表示，當前土地市場火熱，與房產市場緊密相關，襯托出房屋市場銷售火暴，個別地方甚至又出現了排隊買房現象。在今年樓市調控空前嚴厲情況下，市場比原來預期要好。顧雲昌預計，今年全國商品房銷售額同比將增長15%—20%，銷售面積增長在8%—9%左右，接近10%。

　　顧雲昌說，這些年宏觀調控雖然發揮了一定作用，但是房地產價格越調越高，地價比房價漲得還快，開發商都擔心拿地晚一步價格更高，因此刺激開發商大舉拿地，加之當前流動性充裕，開發商特別是大國有企業、央企資金鏈並不緊張，必然導致土地市場需求旺盛。

　　中原報告也稱，年末開發商拿地步伐並沒有放慢，受國家房地產宏觀調控影響，開發商曾在今年第二、三季度陷入一段購地低潮期。但進入第四季度以來，隨著各地土地市場持續放量加上開發商自身銷售情況良好，標杆房企們更是紛紛加快『圈地』步伐。

　　在中原監測的12個重點城市中，目前已有上海、廣州、天津、武漢和長春等5個城市提前完成2010年度居住用地供應計劃。其中武漢表現最搶眼，已超出年度供地計劃4倍有餘。從最近數據來看，各地土地市場供求兩旺，居住用地成交已連續3個月處於高位，有持續走高跡象。

　　防范房地產泡沫，不排除價格臨時管制

　　當前，一方面開發商大舉拿地，甚至不惜高價爭奪地王，土地需求大增導致地價不斷走高；而另一方面，閑置土地仍然大量存在，囤地行為難以根絕。

　　22日有媒體報道稱，為進一步嚴格落實房地產用地調控政策，規范市場秩序，加快閑置土地清理查處，國土資源部近期將公布一批因企業原因造成閑置土地的名單，涉及全國閑置土地700餘宗。

　　中國經濟時報記者23日電話聯系了國土資源部土地利用司負責人，該負責人證實，目前國土資源部正敦促地方加快處置閑置土地，並將情況匯總報國土資源部，國土資源部將收集材料報國土資源部領導，近期將公布結果。

　　根據國土資源部早前通報，截至5月底全國共上報房地產違法違規用地宗數3070宗，其中閑置土地宗數2815宗，但並沒有公開全部名單。今年8月初，有媒體爆出國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的表單交予銀監會，銀監會將根據這份『黑名單』做一次全面的風險排查，大多數閑置土地可能被收回。這份名單也被稱為囤地『黑名單』。

　　國土資源部土地利用司負責人對本報表示，在上述閑置土地中，有些閑置土地是由於政府原因造成的，考慮到近期各地還會陸續處置一部分閑置土地，最終公布的因企業原因造成閑置土地將會少於前面提到的700餘宗。

　　顧雲昌分析，國土資源部此舉意在制約開發商囤地，起到警示作用，促進閑置土地盤活，同時也是為了維護政府形象，規范市場秩序。進入『黑名單』的企業將在拿地、融資等受到限制。國土資源部土地利用司負責人也對本報記者表示，列入『黑名單』的企業，將被禁止在全國拿地。

　　目前，由於貨幣超發、通脹及熱錢等因素，房地產蘊藏的風險日益加大，地價進一步上漲可能推高房價，使得人們對樓市泡沫充滿擔懮。為防范房地產泡沫，不排除出臺土地價格臨時管制措施的可能。有媒體也報道稱，國土資源部接下來或將以行政性手段直接調控地方賣地單價和總規模金額，以減輕地價上漲對房價帶來的壓力。

　　國土資源前述負責人表示，為防范地價異常波動，日本曾有『凍結地價』的先例。不過，這一臨時價格管制措施最終未被日本采用。但中國會不會采用，該負責人未就此表態。