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天津北方網訊: 2010年堪稱房地產調控最為嚴厲的一年。始於2009年底,持續2010年全年,中央各部委及地方政府不斷昇級加碼的調控措施層出不窮,取態愈加嚴厲和強硬。然而,因整體經濟依然穩定,支橕市場快速發展的內外部基本動力尚未受到根本性動搖,各地房價過快上漲的勢頭雖然受『政策市』影響而有所遏制,但大部分城市房價仍未見明顯下調,全國范圍內的市場需求仍然旺盛,調控的目標似未如期達成。
行業融資緊控之下,2010年開發企業表現日趨理性,激進的發展策略有所收斂,未出現2008年的全國性樓市低谷;限貸、限購、限外之下,一線城市投機性泡沫已大幅擠出,但二三線城市發展勢頭平穩,首套自住需求仍佔主體,市場交投雖有短期的政策性冷清,全年依然達到歷史較好水平。
中原集團研究董事程澐博士指出,在我國房地產市場所面臨的根本性矛盾短時期內尚無法緩解之時,即市場化過度而保障房缺失的矛盾,調控將成為常態,從而為緩解市場的供求矛盾而爭取時間和空間。因此,2011年房地產市場調控依然面臨從緊的壓力。
程澐博士進一步分析,近年樓市調控的效果明顯地受到三大要素的左右,即銀行信貸的執行尺度、地方政府的執行力度、輿情監督的正義程度。在此三大要素的影響下,在『增供應,遏需求』的調控指向被再次明確之下,2011年將繼續為2010年調控尚未達成的目標而努力,調控力度未敢輕言放松,預計全年市場將維持量價平穩的盤整。而在盤整的同時,整體市場格局卻蘊育著轉型的趨向。
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